高盛料三分一高息內房債今年出現違約

高盛預計，約三分之一的高收益中國房地產債券發行人將在今年違約，該行指，今年初以來所有22個出現違約的中國高收益債券發行人，都與中國房地產行業有關。

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高盛稱，與往年不同的是，今年以來進行債券交換的發行人比違約多，認為債券交換以及將債券期限延長來緩解短期信貸壓力不足以解決信貸問題，因此將違約率預測從之前的19%上調至31.6%，因此亦同時將亞洲高收益企業發行人違約率預測從之前的9.3%上調至15.5%，已接近2021年創下的高位紀錄17.8%。

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另一方面人民銀行下調5年期貸款市場報價利率（LPR）至4.45厘，下調幅度較市場預期大。高盛指出這次降低LPR，反映出內地房地產政策將進一步放寬，加上人行早前宣布將首套房貸利率下限降低20個基點，首套房貸利率降幅多達1個百分點。

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人行降低LPR有助改善房地產市場情緒，但基於房地產及整體活動指數一直疲弱，認為當局需要更多政策寬鬆以支持增男長。當局亦一直研究房地產開發商的融資問題，冀恢復投資者對房地產開發商信心。

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高盛研究報告稱，中國民營開發商在交樓方面面臨4萬億元人民幣的資金缺口。

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外電引述高盛報告表示，截至3月底，銀行提供的信貸支持總額為4690億元人民幣，遠低於確保交樓所需的金額。

高盛稱，去年以來的房地產寬鬆措施對新房市場的影響正在減弱。許多追蹤該行業的指標繼續惡化，開發商的融資狀況仍然緊張。此外，與先前的主要房地產周期相比，政策行動的幅度顯得不大。

高盛表示，房地產行業尚未來到預期的L型路徑的底部。