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最新工商鋪市況│外資基金頻大手購工廈酒店 今年暫錄82億 較去年同期升41%

今年以來市場暫錄6宗酒店買賣,基金佔4宗,涉資逾45億,市佔率73%,WEAVE LIVING夥拍安祖高頓一連購入大角嘴九龍珀麗酒店及西環華麗都會酒店,涉資各14.20億及9億;紅磡「逸.酒店」作價16.46億,油麻地CASA酒店5.9億成交,分別由兩家外資基金購入。

今年最矚目工廈成交,為葵涌貨櫃碼頭路集運中心全幢,以約29億易手,每呎1.09萬,創區內工廈新高,更成為二手工廈高價指標,買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund(APCF),該基金首度在港插旗,重手出擊令市場側目。

  

比較去年,外資基金ESR斥18億購入葵涌光輝凍倉,作價18億,呎價5445元;萬國數據亦以18億購入的中央工業大廈,呎價僅5294元,可見今年價格上升。

物流數據中心需求殷切

  

除了上述美資基金外,今年出手購工廈,包括加拿大基金公司Brookfield Asset Management Inc,向興勝創建購入沙田工業中心單位及車位,涉資2.11億,新加坡基金SilkRoad Property Partners,亦購入荃灣大成大廈3全層,涉資1.8億。

  

去年同期,市場並未錄基金購酒店記錄,不過,基金於去年同期購入6項工廈,涉資逾48億,較今年逾37億為多;今年以來,基金購工廈及酒店共涉資82億,對比去年合共48億,按年升41%。

  

高力香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示,自從2019年中動亂以至疫情來襲,外資基金在港投資步伐慢,不過,2020年中重新部署,至今表現活躍。

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