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最新工商鋪成交│青衣工中全層4720萬易手 嘉林物流陳善飛承接 料回報近4厘

受疫情等因素衝擊,工商鋪市況陰霾未散,惟投資老手入市步伐未見放緩。消息指,資深投資者、嘉林物流創辦人陳善飛等以約4720萬購入青衣工業中心低層全層,每呎造價僅2450元,原業主持貨6年實蝕約「三球」離場;陳善飛於過去一年連購五項工商物業,合共涉資約3.46億。

 市場消息指出,青衣工業中心1期B座低層全層,建築面積19266方呎,以約4720萬連兩車位易手,呎價約2450元,買家為嘉林國際物流陳善飛及相關人士。據悉,原業主於2016年以4550萬購入,持貨約6年帳面僅獲利170萬,惟扣除雙倍印花稅等開支,料實蝕約300萬離場。

 據業內人士指出,上址原業主早於去年底已將該物業推出市場放售,當時叫價高達5650萬,惟第五波疫情於年初爆發,及俄烏戰爭等負面因素打擊,市場洽購力持續疲弱,令業主擴幅逐步擴闊,最終減價至4720萬售出,減價金額達930萬,幅度達兩成。

據美聯工商舖資料顯示,該工廈近期成交較疏落,對上成交需追溯至去年12月,為該工廈B座1期高層4室,建築面積約5150方呎,以約1330萬售出,呎價約2583元。

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