二房東捲款失蹤二百名港漂恐「雙失」

社會事

二房東捲款失蹤二百名港漂恐「雙失」

2022年05月27日 08:12 最後更新：12:34

近年來港入讀大學的內地學生人數大增，部分人為節省開支合租單位居住，因而造就新商機，當中一家向「港漂」提供租房服務的公司向多名業主租下住宅後，轉租房間予至少二百名內地生，並預先收取一年租金，涉款逾千萬元，惟公司負責人早前欠租兼失去聯絡，業主紛紛訴諸法律打算收回物業，一眾「港漂」面臨「財屋兩失」困境，有租客於是報警求助，警方以涉嫌詐騙立案調查，亦有租客循司法程序反對業主收回單位，雙方目前陷入拉鋸局面。

愈來愈多內地青年來港入讀大學，部分人會合租一個單位居住，節省租金之餘亦互有照應，部分公司覷見商機為「港漂」提供租樓服務，有公司更向多名業主租下物業，再轉租給內地生，甚至私下將單位分間為「劏房」增加收益，但近月有一家「二房東」公司欠租，逼使業主採取法律程序準備收回物業，過百名內地生隨時「有屋歸不得」。

每人預繳年租10萬

來自東莞的二十四歲鄧同學為其中一名受害人。他憶述，去年決定來港修讀碩士課程，由於涉事「二房東」公司在內地的宣傳工作做得不俗，而且標榜提供傢俬和電器，又協助安排多名「港漂」合租單位，於是委託對方租賃居所，來港後和四名不相識的內地生合租大圍名城二期一個單位，其中他和一名室友租住房間編號「B」、約一百八十平方呎、連帶獨立浴室的雙人房，去年八月底入住前已繳付一年租金、兩個月按金和管理費共約九萬五千元，其餘三人則各自租住單人房，每人繳交十萬零一千八百元，五人共支付接近五十萬元租金及按金。

鄧續稱，本年二月，上門清潔服務突然暫停，一個月後「二房東」失去聯絡，到了本年五月，由於業主委託新創富國際實業有限公司（下稱「新創富」）上門張貼收樓文件，五人始知「二房東」欠交租金和水電等費用，單位隨時斷水斷電，對此甚感無奈，「沒想到交齊租，都可能無家可歸。」

內地生：追回損失機會微

租樓疑遇騙事件逐漸傳遍「港漂圈」後，有內地生發現原來事件只屬冰山一角，原來該「二房東」同時向其他業主租用多個住宅再轉租，估計至少涉及二百名租客，絕大部分人預繳一年租金，估計款項過千萬元。鄧表示，相信取回損失的機會渺茫，亦明白業主收回物業的理據充分，因此傾向遷出，正考慮尋找室友轉租其他單位，或投靠在港親戚等方案，又坦言「見過鬼都怕黑」，日後會向商譽良好的地產公司租房。

「新創富」業務發展總監吳先生表示，涉事單位由一名移民到新加坡的港人持有，去年八月將單位租給一名黃姓（音譯）人士，月租二萬六千元，隨後發現多人申請屋苑住戶證，加上很多「港漂」出入單位，因而揭發黃將單位轉租，雙方經商討後，允許對方繼續擔任「二房東」，但必須以公司名義租下單位，月租增至二萬七千八百元，每半年收租一次，並先收取四個月按金，新租約去年九月生效，為期兩年，但今年三月，黃的公司開始欠下所有業主租金，未幾失去聯絡，各業主分別呈請土地審裁處收回物業，一眾租客變相「財屋兩失」，有「港漂」不甘受騙報警求助，並根據法律程序反對業主收回物業，雙方正在拉鋸中。

記者訪辦公室人去樓空

記者翻查涉事公司網站，發現除了大圍名城，還提供全港多個屋苑大廈供「港漂」租住，因而獲得相關服務獎項，記者日前走訪其位於觀塘開源道的辦公室，發現人去樓空，電話無人接聽。

警方回覆《星島》查詢時表示，西區警署本月十五日接獲一名內地女子報案，指她與另外三名女子去年八月經一家中介公司租住薄扶林道一個單位，並繳付兩個月按金，其後每月依時繳租予中介公司，報案人指本月十四日得知中介公司自今年二月起沒有繳交租金予業主，於是報警，案件暫列作「以欺騙手段取得財產」，交由西區警區刑事調查隊第五隊跟進，暫未有人被捕。

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帳戶騎劫案3個月急升4.5倍騙徒新招WhatsApp多重騎劫一Click中伏

2024年04月22日 00:01 最後更新：11:34

警方公布，今年首3個月共錄得864宗網上賬戶騎劫案件，總損失金額達2040萬元，超9成與通訊軟件WhatsApp有關。

1月至3月急升4.5倍超九成涉及WhatsApp

網絡安全及科技罪案調查科高級警司梁靄琳表示，網上帳戶騎劫案件曾一度猖獗，去年8至12月期間，警方錄得共3137宗案件，涉及損失金額超過6500萬港元。經過警方介入及其他線上平台加強打擊與宣傳後，情況逐步得到緩解。

但近期，警方觀察到帳戶騎劫案件有回升趨勢，案件數字由今年1月的99宗，大幅上升至3月的558宗，急升超過4.5倍，涉及損失金額亦由1月的330萬港元，上升至3月的1160萬港元，當中超過9 成案件都是發生在WhatsApp平台，警方相信是與本地使用通訊軟件的習慣與其普及性有關。

騎劫帳戶假扮商業夥伴騙走19萬美元

以釣魚短訊攻擊進行帳戶騎劫，是騙徒常用入侵手法。網絡安全及科技罪案調查科總督察梁以德表示，近期騙徒所用的方法都是舊調重彈，騙徒偽裝成官方單位，向whatsapp用戶發送釣魚短訊，內附連結至假網站，用戶不虞有詐，假網站要求用戶輸入電話號碼，用作連結其他裝置，騙徒將一組由通訊軟箹統終端產生的轉移代碼傳送給用戶，隨即指示用戶以該組轉移代碼輸入，用戶輸入後，騙徒即取得用戶的whatsapp帳戶資訊，並用另一裝置登入用戶帳戶，而用戶在輸入轉移代碼後即被登出，最後向用戶的親友以轉帳或借貸為名騙財。

此外，騙徒還可能封存或刪除相關的短訊，使受害者難以察覺自己的帳戶被盗用。在今年2月接獲的最大單一損失的個案中。騙徒入侵一名從事飲食行業的男商人WhatsApp 帳戶，並向他一名商業夥伴發出訊息，要求商業夥伴支付一筆業務款項。由於兩人經常有生意往來，商業夥伴便把合共19萬美元（約148萬港元）轉入騙徒提供的銀行帳戶。之後，商業夥伴通過微信與男商人進行核實時，才揭發事件。

延伸至多重帳戶騎劫受害人及其親友遭連環詐騙

當成功騎劫賬戶後，騙徒還會延伸至多重賬戶騎劫。在今年4月，一名男子收到報稱是朋友的WhatsApp信息，要求他提供由系統用SMS發送的一次性驗證碼，受害人當時沒有懷疑，直接把驗證碼發送給對方，然而自己的WhatsAPP卻被登出。後來在電話聯繫到真正的朋友時，才知道朋友的帳戶已被騎劫。

同日下午，該男子亦收到另一位朋友的來電，詢問是否已經收到點數卡的序號，該男子才知道自己的帳戶亦被人騎劫去行騙，使得男子的這位朋友被騙2500元的點數卡。換句話說，騙徒除了騙取受害人親友的金錢外，更奪取他們的通訊軟件帳戶繼續犯案。

在過去十年，網罪科破案率為7.6%至17.4%，警方解釋稱，因很多機構為境外機構，執法上相對困難，而騙徒亦多在海外行騙，再加上有時市民提供信息未必充足，對調查案件進度有所阻礙。

推廣防騙招數避免帳戶被騎劫

網絡安全專家、羅兵咸永道網絡安全與隱私保護業務合夥人顏國定表示，為避免WhatsApp帳戶被騎劫，市民應啟用雙重認證功能，定期檢視帳戶所連結的裝置，亦要留意短訊內容和網頁是否有異樣，例如錯字、繁簡字夾雜等，並把常用網頁加入書籤。

此外，警方還呼籲市民切勿隨便透露密碼、驗證碼或掃描二維碼，避免連接公共 WiFi 或在公共電腦上登入網上帳號，不要盡信搜尋器結果，如收到親友透過訊息要求幫忙過數或滙款，應致電對方確認其身份及有關要求。

警方自2022 年開始，先後推出了「防騙視伏器」及「防騙視伏 App」手機應用程式，「防騙視伏 App」更於今年2月新增了自動偵測可疑來電、可疑網址以及公眾舉報平台三大功能。目前，「防騙視伏App」已經超過39萬次下載，累計搜尋次數超過300萬次。

警方亦於去年11 月與金融及銀行界共同推出第一階段的「可疑警示機制」，將「防騙視伏器」資料庫與 FPS 平台連接。市民在使用 FPS 轉數時，如果收款者的手機號碼、電郵地址或 FPS 識別碼與市民向警方的詐騙舉報有關，且被「防騙視伏器」標記為「高危有伏」，在轉帳確認頁面上將出現警示，提醒市民詐騙風險。