古洞北福利服務綜合大樓料明年中開幕 提供約1750個長者宿位

發展局局長黃偉綸發表新一篇網誌，介紹建築署如何就古洞北福利服務綜合大樓的建造、設計及提供服務方面，貫徹「以人為本」的理念。大樓預料明年年中開幕，提供約1750個長者宿位。

黃偉綸指，興建古洞北福利服務綜合大樓是政府推展古洞北新發展區的其中一個先導項目，為長者、殘疾人士及智障人士提供院舍住宿照顧服務，亦會用作安置現時居於石仔嶺花園安老院舍而受古洞北新發展區規劃影響的合資格長者。綜合大樓建於古洞北新發展區第29區用地上，樓高8層，總建築樓面面積約44000平方米。大樓現時已建至天台，預計明年年中開幕。

發展局局長網誌圖片

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綜合大樓的地下將用作展能中心暨嚴重弱智人士宿舍及嚴重殘疾人士護理院；一樓和二樓設有長者日間護理單位；一樓至七樓可提供約1 750個長者宿位。這些設施由不同非政府機構或服務經營者營運和管理。大樓亦提供其他附屬設施，包括戶外綠化空間、屋頂花園、上落停車位等。團隊以「智慧之樹」為主題，為不同樓層設計不同的果實圖案，象徵長者累積豐碩的成果。建築師以7種水果圖案作為不同樓層的主題，配以7種柔和色彩，加上傢具、擺設等，務求營造溫馨、舒適的氛圍。

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由於安老院舍位於高速公路旁，為減低居住區域的噪音及加入最大的綠化面積，團隊設計大樓呈H型，即分為東西兩翼，以中央樞紐連接。外牆配以「建築鰭片」，有效阻隔交通噪音，而其他位置則以綠化元素覆蓋，令南北兩側設有兩大景觀區域。團隊亦善用大樓外的自然景觀，令陽光和自然風引入室內。

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建築署二級監工（屋宇）廖詠欣表示，綜合大樓以「組裝合成」建築法（MiC）興建，由超過1 700個MiC組件組成，透過「先裝後嵌」的概念，把建築工序轉移至廠房預製，然後一併運往工地裝嵌，像「砌積木」般疊起，有效提升生產力、工地安全、控制質量及縮短施工時間。團隊也運用「機電裝備合成」建築法（MiMEP），在走廊加裝機電線槽以作配合。團隊亦利用電能發電機來推動四部重型天秤，吊運及安裝MiC組件，減少使用柴油發電機所產生的空氣和噪音污染。

黃偉綸續指，為進一步貫徹「以人為本」的服務理念，知道建築署和社會福利署致力引入智慧安老院舍設備，例如為大樓配備穩定、安全和可擴展的數碼技術基礎設施，以配合未來的智能家居系統，期望創新科技設施的應用，令長者的居住環境更安全、方便和舒適，入住者的親友更安心，並可減輕安老院舍員工的負擔。

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發展局表示，現時所有社區隔離設施已轉為備用狀態或作重用安排，而各社區隔離設施過去一個財政年度每月實際開支合共約375萬元。

建造業議會網頁圖片

局方稱，各設施中竹篙灣每月開支佔最多，約170萬元，其次是落馬洲河套區，約為140萬元，以及啟德跑道區約為40萬元。

發展局回覆立法會特別財委會就財政預算案的提問時表示，早前已經公布元朗潭尾、新田、青衣和河套區南端的社區隔離設施使用安排，其中元朗潭尾和新田社區隔離設施均由建造業議會營運，相關人手編制及開支並非政府編制和公帑開支。

資料圖片

青衣社區隔離設施已改裝後為青年發展及國民教育基地，由香港青少年軍總會管理，過去一個財政年度未開展相關用途，本月才開始營運。河套區南端用地則轉移到其他地方重組再用，土木工程拓展署正開展土地平整工程。

青衣社區隔離設施已改裝後為青年發展及國民教育基地。 民政及青年事務局FB

當局表示，正檢視如何陸續為其餘設施作後續安排，分階段釋出用地或原址善用設施作其他用途。目前備用的隔離設施由衞生署安排外判基本保安以保障設施安全，同時部分設施仍需安排外判清潔服務，以及維持照明、冷氣、消防和電訊設備的運作，涉及電費及維護費用。