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一手置業新常態—8成買家揀建期?

第二季樓市氣氛回暖,土地註冊處資料反映5月份一二手住宅註冊宗數合共錄得6,514宗,創10個月新高。樓市向好,同時帶動按揭宗數回升,5月份現樓按揭宗數為5,781宗,按月增加15%,樓花按揭宗數為333宗,按月更急增1.3倍。疫情回穩,發展商發力推盤,加上「波叔Plan」的帶動下,買家重拾置業信心並加快步伐入市。近日,筆者就今年一手市況,發現了一種置業新常態。

發展商推售新盤時,一般會提供「即供」及「建期」兩種付款方法供買家選擇。「即供」指買家於新盤於樓花期便開始供樓;「建期」則指買家收樓後才正式開始供樓。而發展商為了盡快將資金回籠,愈早成交,提供折扣優惠亦會愈多,因此「即供」一般比「建期」可享更多折扣。

然而根據筆者近日統計,今年大部份一手新盤買家傾向選用建期付款,尤以千萬元以上物業更為明顯。以今年某新界大型鐵路盤為例,該盤的第一及第二期均在「波叔Plan」推出後開售,從成交紀錄冊可以看到,售價1,000萬元或以下的單位,選用建期付款的佔比約8成半;1,000萬元以上的單位,選用建期的佔比亦同樣約8成半。對比去年底即「波叔Plan」推出前的某九龍新盤,售價1,000萬元或以下的單位,選用建期的佔比約7成;1,000萬元以上的單位,選用建期的佔比只有約4成半。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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