Ticker數據 : 長實五連升 累升逾6.6%

長實(01113)連升5 天，累升6.64%，今日收報1.49%，報54.6元，最高54.6元，成交3.48億元。

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雖然踏入加息周息，長實股價不跌反升，花旗今發表報告，指長實今年中港售樓低於往年，惟無阻股價向上。花旗指，受疫情影響，長實黃竹坑第三期推盤時間或會推遲至今年底或明年上半年，加上內地項目因過去數年未有購置新地，令可銷售資源減少，預期今年中港整體合同銷售額將會低於正常年份的200億至300億元，預期只有100億至150億元。花旗予長實目標價50.5元，評級維持「中性」。

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摩通則表示，本港地產及收租股未反映正面因素，看好新地(00016)、長實(01113)、信置(00083)及太古地產(01972)。

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摩通發表報告指，本港地產發展商於加息環境下表現跑贏大市，地產及收租股現價較每股資產淨值折讓約60%，相信尚未反映正面因素，包括國際間的重新開放及內地人口在香港潛在回升的情況。

該行較為偏好寫字樓收租股如置地及太古地產(01972)，認為其估值便宜，以及看好發展商股如新地(00016)、長實(01113)及信置(00083)，認為上述股份可能有額外潛在上升空間。

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長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。