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專訪|泛海關堡林指今年中小型樓價料升5至8%

疫情緩和後發展商積極推盤,刺激一手市場交投持續活躍。泛海國際執行董事關堡林表示,預期下半年多盤齊推,新盤交投有望追落後,全年一手中小型住宅樓價可望上升5%至8%,一手豪宅樓價更可升8%至10%,跑贏大市。他又預期,下半年本港有機會加息一至兩次,每次加幅0.25厘,惟息口仍維持低水平,相信對樓市影響輕微。

關堡林接受本報專訪時表示,首季本港經濟受到疫情打擊,市面消費人流銳減,樓市無可避免受牽連,睇樓及成交減慢,發展商亦暫緩推盤,一手市場幾近停頓,3月份只有約161宗成交。不過,次季疫情逐漸受控,社交距離措施隨之放寬,樓市在4至5月開始回復正常,發展商紛紛加快推盤步伐,在大型新盤推動下,睇樓及成交均大增,5月份一手成交量已大幅回升至約1492宗,較3月份多逾8倍。

他又說,目前新盤市場以面積約300至600方呎為主,加上有「財爺Plan」支持,帶動上車及換樓客入市。事實上,自政府放寬按揭保險計畫樓價上限後,明顯吸引更多年輕用家入市。由於上半年發展商推盤慢,市場積壓大量購買力,而下半年多個新盤蠢蠢欲動、本港維持低息環境,預料樓市交投持續暢旺,下半年新盤成交量有望追落後,全年一手成交量甚至超過去年。由於發展商持貨力强,估計今年一手中小型住宅樓價會錄5%至8%升幅。

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