內地樓市低迷 地產商出奇招「西瓜換房」吸客

內地樓市持續放緩，民眾購房意願不高。地方政府及開發商近期各出奇招，以超乎想像方法「去庫存」，例如房票、「西瓜換房」、公積金「接力貸」、買房「送工作」等。業內人士普遍認為，未來一段時間，會有更多的城市通過各種方式積極提振樓市。但如何在「房住不炒」和「更好滿足購房者的合理住房需求」取得平衡，拿捏好政策調整的尺度，是各地政府面臨的考驗。

南京有樓盤推出「西瓜換房」，讓買家以西瓜抵銷部分樓價。網上圖片

南京一樓盤日前推出「西瓜換房，最高抵10萬元（人民幣，下同，約12萬港元）」活動，以10元一斤的價格充抵房款。無錫一樓盤則推出「水蜜桃抵房款」活動，最高可抵約18.89萬元。前段時間，河南兩縣房企還推出「大蒜換房」和「小麥換房」活動，不過隨後因輿論高度關注而被緊急叫停。 

除了開發商五花八門的營銷手法，各地政府也出台了一系列「超常規」穩樓市措施。其中珠海出台公積金新政，實行「一人購房全家幫」。珠海市繳存職工可提取公積金賬戶餘額的9成幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首期，也可逐月提取公積金用於幫助其直系親屬供樓。目前已有天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州等10多個城市出台類似政策。

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近期內地樓市的另一個熱詞是「房票」。「房票」類似支票，開具的是相應的拆遷安置補償。鄭州近期提出對中心城區的棚戶區改造推行「房票」安置，對被徵收人使用房票購買商品住房，給予安置補償權益金額8%獎勵，被徵收人可以房票充抵房款。除了鄭州，江蘇宜興、浙江溫州、寧波等多個城市開始發放房票。

此外，許多城市把買房和鼓勵生育綁定在一起。比如：一些城市規定，多生孩子就能多買房。南京、東莞、寧波等地，對二孩或三孩家庭允許在現有限購套數基礎上新購一套房。還有許多城市給三孩家庭提供購房補貼、契稅補貼等。

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廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當下購房意願不高、信心不足。交易量不足會拉低信心，導致預期進一步轉冷，形成惡性循環。許多地方不得不出新招以創造需求，激活交易量。內地龍頭房企萬科董事會主席郁亮近日表示，從短期來看樓市已經觸底，但恢復將是一個緩慢溫和的過程。  

內地樓市放緩，發展商及地方政府都出招推動銷售。網上圖片

本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。

關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。