內房６月銷情改善　料下半年市況樂觀

內地樓市淡靜，統計顯示，今年上半年銷售額過千億元(人民幣、下同)的地產商只有8間，銷售額合共約1.26萬億元。不過，部份地產商在今年6月的銷售情況，按月有顯著改善，因此業界對下半年市況較樂觀。

克而瑞地產研究中心發布的資料顯示，碧桂園(02007)上半年銷售額達到2469.9億元，為內地地產商之冠，保利發展銷售額2102億元排第二，萬科以2096億元排第三。

至於第4至第8位，依次為中海地產，銷售額1375億元，華潤置地(01109)1210億元，招商蛇口1188億元，融創中國(01918)1127億元，金地集團1006億元。全國只有以上八間地產商在上半年有超過一千億元銷售額。

該份報告表示，6月份部分大型地產項目去化情況較佳，華潤置地、招商蛇口、綠地等企業的單月業績，按月增幅均在60%以上。克而瑞預計，下半年貨幣政策仍將延續寬鬆態勢，並將繼續降準、降息紓困實體經濟，房地產行業也將有所受益。不過，短期內多數民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰，企業整體償債壓力依然較大。

此外，中指研究院發布百城房價報告，指出今年上半年百城新樓、二手樓價格呈橫行走勢，預計全國樓市調控將保持寬鬆，下半年房價有望企穩回升。

華潤置地(01109)公布，上半年盈利按年升近30%至137.4億元人民幣，派中期息每股19.8分人民幣，按年增加近9%。

圖片來源：華潤置地官網

期內，扣除投資物業評估增值後，核心盈利增長約11%至112.7億元。其中開發銷售型業務核心盈利跌15.5%至64.5億元，經常性業務則升90%至48.2億元。

上半年綜合營業額729.7億元，按年微升0.1%。綜合毛利率25.7%，按年跌1.2個百分點。

期內簽約額1702.4億元，按年增加近41%。截至6月底，集團鎖定已簽未結算開發物業營業額3304.2億元，有待陸續結算，預計其中的1423.5億元，根據施工及交付計劃將於下半年結算。

展望下半年，內地房地產銷售市場仍面臨諸多挑戰，但隨著擴大內需、防範風險等支持性政策落地，企業和居民的信心將逐步修復，房地產行業亦將在宏觀經濟恢復過程中，在新的供求變化格局下，逐步回歸平穩發展，向新發展模式轉變。