要數最能見證香港回歸25年以來，本港樓市起伏的私人住宅屋苑，首推青衣區指標屋苑灝景灣。1997年6月回歸前，灝景灣第1期正式開售，首批713個單位，建築呎價6300元（實用呎價約8630元），開售首日沽清全數單位，可惜之後遇上亞洲金融風暴，第2、3期愈賣愈平，當中第3期建築呎價低見3000元（折合實用呎價5479元），第一期買家立刻淪為「負資產」。

不過，隨着市民對住屋的需求有增無減，過去25年本港住宅樓價反覆向上，根據物業代理數據顯示，最近30日灝景灣錄得9宗買賣成交，實用面積計算，平均每方呎成交價16973元，較第1期首批單位售價，高出逾96%，如果用第3期售價比較，更高出超過2倍。

灝景灣位於青衣牙鷹洲街8號，前身為華潤油庫，屋苑分為3期，合共有10幢住宅，提供2824伙。1997年第1期開售時，認購異常熱烈，排隊登記認購的人龍，由銅鑼灣世貿中心登記處，排至紅磡海底隧道入口附近，最終錄得30400票認購登記。

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