疫情下各行各業均大受影響，樓市市道亦不能倖免。香港都會大學昨日發表最新研究，指過去兩年受疫情影響，二手居屋價格每年均跑輸私樓，整體下跌近一成；同期私樓價格則略有上升，兩者呈現明顯差異。
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根據研究團隊數據顯示，過去十年整體房價持續上升，其中居屋價格升幅最為顯著，達二點七八倍，跑贏私樓升勢；及至二○二○年一月起至今年五月，二手居屋價格走勢卻開始轉弱，過去兩年間居屋每年價格均跑輸私樓，整體更下跌近一成；同期私人樓宇價格則略升約百分之零點五至百分之二點七。
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研究團隊分析，新居屋折扣率上升、供應量增加與疫情是導致居屋與私樓售價出現差異的主因。近年新居屋供應量增加，而且一手居屋折讓率高，相較之下二手居屋價格較貴。加上近年樓市走勢放緩，新居屋供應量又有所增加，進一步削減了二手居屋的吸引力。同時，疫情對中、基層收入家庭影響甚大，亦削減了這些潛在買家的入市意欲，導致居屋第二市場價格有所變動。
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香港都會大學人文社會科學院院長鄺志良指，居屋售價私樓市場緊緊扣連，居屋二手市場為能資本增值的小買家製造了機會，讓他們可以成功置業上流。因此他與研究團隊亦認為，適度規管可以釋出資助房屋並非投機品的訊息，但過度規管則會令二手居屋價格與私樓脫軌，影響資源流轉。
他又補充，講及入市時機方面，他提醒市民入市前最先要考慮自身的購買能力及需要，他預期未來息口會繼續上升，而本港供樓市場健康，持貨力強，相信不會有太大跌幅。
疫下各行業大受影響，樓市亦不能倖免。圖左起：助理教授張子亮、院長鄺志良、助理教授馬耀宗、榮譽助理教授盧其釗。
澳洲有研究發現，如果海洋溫度繼續以預期速度上升，到本世紀末，章魚可能因為高溫而失去視力，幼體死亡率也會因此上升。
章魚大腦近7成區域負責視覺 溫度在25度將影響視力
研究團隊指出，章魚在生活中高度依賴視力，喪失視力將對章魚產生重大影響。章魚大腦中有將近70％區域專門負責視覺，在溝通、偵測掠食者和尋找獵物各方面發揮關鍵作用。
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實驗中，研究人員將未出生的章魚及母親暴露在三種不同溫度下：控制組攝氏19度、模擬當前夏季海溫的22度、以及2100年的預期海溫25度。結果發現，與其他溫度下的章魚相比，暴露在25度下的章魚產生的負責視覺的蛋白質明顯較少。
研究第一作者、阿德萊德大學（The University of Adelaide）博士生華（Qiaz Hua）指出，其中一種是大量存在於動物眼部水晶體中的結構蛋白，可保持水晶體透明度和光學清晰度，另一種則負責眼睛感光細胞中視色素的再生。
保存於25度的三種章魚中 有兩種的卵沒有孵化
另一方面，研究也發現，生活在較高氣溫下會造成子代和懷孕母體的死亡率升高。保存於25度的三種章魚中，有兩種的卵沒有孵化，研究人員表示，部分原因來自於母親早在卵子處於早期發育階段時便死亡。
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低溫下的章魚沒有明顯壓力跡象
研究指出，這群幼體章魚的母親表現出「明顯的壓力跡象」，而生活在較低溫度下的母親則沒有出現類似跡象，而倖存下來的子代章魚也對高溫表現出強烈反應，活到成年的可能性微乎其微。
華表示，這代表「全球暖化可能同時對多個世代產生影響，即使像章魚這樣適應性很強的群體，或許也無法在未來的海洋變化中生存」。
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研究明顯反映海溫上升對章魚不利
研究共同作者、阿德萊德大學生物科學院長吉蘭德斯（Bronwyn Gillanders）指出，只要出現3度左右的溫度變化，生物體就開始遭到損害。這項研究雖然不足以模擬全球暖化的實際狀況，但也明顯反映出海溫上升對章魚不利。
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新南威爾斯大學（University of New South Wales）水生生態學家馬蒂諾（Jasmin Martino）評論稱，這項發現與先前文獻有所矛盾。她表示，先前研究認為頭足綱動物（例如章魚和魷魚）擁有較高適應性，足以成為氣候變遷中的「贏家」，但這項研究顯示在熱帶地區，高溫造成的生理反應可能壓倒章魚。
