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都大研究:疫下二手居屋價格跑輸私樓

疫情下各行各業均大受影響,樓市市道亦不能倖免。香港都會大學昨日發表最新研究,指過去兩年受疫情影響,二手居屋價格每年均跑輸私樓,整體下跌近一成;同期私樓價格則略有上升,兩者呈現明顯差異。

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根據研究團隊數據顯示,過去十年整體房價持續上升,其中居屋價格升幅最為顯著,達二點七八倍,跑贏私樓升勢;及至二○二○年一月起至今年五月,二手居屋價格走勢卻開始轉弱,過去兩年間居屋每年價格均跑輸私樓,整體更下跌近一成;同期私人樓宇價格則略升約百分之零點五至百分之二點七。

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研究團隊分析,新居屋折扣率上升、供應量增加與疫情是導致居屋與私樓售價出現差異的主因。近年新居屋供應量增加,而且一手居屋折讓率高,相較之下二手居屋價格較貴。加上近年樓市走勢放緩,新居屋供應量又有所增加,進一步削減了二手居屋的吸引力。同時,疫情對中、基層收入家庭影響甚大,亦削減了這些潛在買家的入市意欲,導致居屋第二市場價格有所變動。

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