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折解「漸進式按揭供款計劃」

發展商推售新盤時,會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市。近期新界某新盤除了提供即供及建築期付款方法,亦另設一項較為罕見的「漸進式按揭供款計劃」供買家選擇。

「漸進式按揭供款計劃」(漸進式計劃)是由該盤發展商所指定的財務機構提供的一按計劃,買家最高可承造8成半按揭,年期最長30年。計劃特別之處是買家可將按揭貸款分開三段時期償還,第一期(首3年)只需償還總貸款額的40%(利率為P-2.5%);第二期(第4至6年)開始償還總貸款額的30%(利率為P);第三期(第7至30年)開始償還總貸款額的最後30%(利率為P)。

選用此計劃,買家首幾年只需要償還部份貸款額,而且息率亦貼近銀行提供的息率,每月供款相對減少,買家供樓初期將較為輕鬆。然而,若以整個按揭年期計算又是否有利可圖?

試以該盤一個387.9萬元開放式單位為例,使用漸進式計劃最多可享12%折扣,折實價約341.4萬元,承造8成半按揭及年期30年,貸款額約296.7萬元,第一期(首3年)每月供款$4,586;第二期(第4至6年)每月供款$10,980,第三期(第7至30年)每月供款$16,176,而全期總利息開支為$2,317,378。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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