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以備用資金慳息的兩大妙法

美聯儲最新宣布加息0.75厘,今年加息總和已達2.25厘,等同上一次加息周期(2015年至2018年)的加息幅度。另一方面,近日一個月拆息已升至封頂水平,選用H按計劃業主的供樓開支早已增加。市場亦料本港將跟隨加息,未來數月銀行或會上調最優惠利率P,屆時供樓開支將進一步上升。面對息魔來襲,供樓人士想盡方法慳息,若業主已儲了一筆資金,利用該筆資金慳息又有何妙法?

 

方法一,業主可將資金放入高息存款掛鈎戶口(Mortgage Link)。高息存款掛鈎戶口是銀行為按揭借貸人所提供的高息儲蓄戶口,息率與按揭利率相同,假設按揭實際利率為2.5%,高存息戶口的利率同為2.5%,相比一般儲蓄戶口的息率為高,惟高存息戶口的存款上限一般為未償還貸款的50%。

 

假設貸款額為300萬元,還款期尚餘25年,按揭年利率為2.5%,全期按揭利息支出為$1,037,551;若將150萬元存入高存息戶口,儲蓄利率同為2.5%,全期儲蓄利息收入為$518,775,全期淨利息支出為$1,037,551-$518,775=$518,776,即節省一半的利息開支。由此可見,將資金存於高存息戶口內,有助抵銷部份按揭利息增加。此外,借貸人亦可隨時調動高存息戶口中的資金作其他用途,靈活性甚高。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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