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紅黃碼|抵港人士「3+4」隔離 美聯料下半年鋪位租售價升5%

政府今日公布最新抵港人士檢疫安排,酒店檢疫期會由現時的7天改為「3+4」方案,即3天酒店檢疫及4天醫學監察。美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示,來港人士完成3天的酒店檢疫期便可外出,無疑能減低旅客來港的成本,令訪港旅客增加,再加上大部分零售店舖並不屬於涉及主動審查「疫苗通行證」的處所,因此消息能為與旅遊相關的商戶,如珠寶鐘錶、奢侈品店,帶來利好作用。不過,旅客較少前往民生店舖,而在醫學監察期內不能前往食肆、酒吧等處所,所以對民生消費商戶及餐飲商戶的影響較小。

他又指,雖然縮短酒店檢疫期有助吸引旅客訪港,但仍要接受入境隔離的安排會令不少旅客卻步,因此訪港旅客數字難以大幅上升,再加上現時仍未有與內地通關的時間表,相信未能即時為零售表現帶來戲劇式的逆轉。而且,商鋪市場仍受其他因素影響,如現時市面上仍有大量吉舖,加上疫情下不少零售商的網購生意比例有所增加,對實體店舖的依賴減少,因此核心區和民生區的商舖租售價未必可以大幅反彈,預計下半年兩區的商舖租售價會較上半年升約5%。若恢復較大規模通關能於今年落實,租售價反彈幅度或會更大。

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