沒想到現在連租房也會暗藏陷阱!
近日,四川成都的曾先生為公司老闆租房,看中了一套月租2.2萬元人民幣(下同,約2.5萬港元)的獨棟別墅,沒想到簽約後,房東竟拿出了一份物品清單,列出別墅裡的家居總值高達上百萬元,令曾先生驚覺是不是有坑,想要退租,但房東要求的高額違約金更令眾人瞠目結舌。
這套別墅室內面積400多平方米,帶精裝修還有個大花園,曾先生簽了一年的合約,一次性交了3個月的租金,加上5萬元按金,合共交付了11.6萬元(約13.4萬港元)予房東。
然而房東拿出來一份多達10幾頁的清單,詳細列明了房裡物件的價格,其中包含19萬的一張床、12萬元的書櫃、5萬元的沙發,總值上百萬元,若不慎損壞,賠償又不知道要花多少錢。
曾先生對此回應道,房東的標價過高,又沒有提供證明,寫是多少就多少,若牽涉到賠償到時肯定說不清楚。但提出退租房東又不願退回5萬元押金,還要再多給一個月租金當違約金,「我們1天都沒住過,交房手續也沒搬完,房東要求太不合理」。
後來他們又提出先將物品清空再入住,不過還是受到房東的拒絕。房東表示,這套別墅用了幾百萬來裝修,家具用品都是歐式實木的,這些本來的市場價就貴,而他做這個清單不是為了敲詐,而是為了提醒房客要小心。現在租賃合同和物品清單都簽字確認了,但對方卻不想租,不退押金、需付違約金都是合同列明的,「有異議可以走法律程序」。
當地律師陳逢逢表示,若在租房合同裡列明一定數額的違約金,一方違約,的確應當按合同交付款項,但如果違約方覺得違約金過高,可以向法院或者仲裁請求調整。