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中環荊威全層1.1億連約沽

(星島日報報道)疫市下核心區商廈交投仍然活躍,市場再錄逾億元大買賣,消息指,中環荊威廣場高層全層以1.1億連租約易手,每呎造價約2.5萬,高市價約10%,租金回報約1.8厘,原業主持貨15年帳面獲利6339萬,物業期間升值約1.36倍。  核心區商廈於疫市下頻錄大手買賣,市場消息透露,中環威靈頓街1號荊威廣場高層全層以約1.1億成交,以建築面積4397方呎計,呎價約25017元;據業內人士指出,上述成交價屬理想價,較市價稍高約10%,原業主於2007年底以約4660.82萬購入,以易手價計,持貨15年帳面獲利約6339.18萬,物業期間升值約1.36倍。  持貨15年升值1.36倍  據地產代理指出,上址以連租約易手,以市值呎租約37元計,月租收入約16.2萬,料買家享租金回報約1.8厘,儘管成交價較市價略高,惟因上址屬該商廈唯一全層放盤,加上位處高層,坐享開揚景致,故吸引買家以進取價購入,料作自用用途,此外,該乙廈現今僅餘兩伙放售盤,當中為較低樓層的全層單位,以每呎2.5萬放售,另一放售盤為低層單位,以每呎約2.4萬放售。  位處高層享開揚景致  據美聯工商舖資料顯示,該乙廈於近期成交較疏落,對上一宗成交為該廈9樓1至2室,建築面積1699方呎,於2020年5月以3200萬售出,呎價約18835元。  至於該廈另一成交為21樓全層,建築面4397方呎,於2019年1月以約1.18億售出,呎價約2.7萬。  美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,儘管受疫情及美國聯儲局連番大幅加息等利淡因素影響,商廈市場觀望氣氛籠罩,惟現今市場資金充仍充裕,中環亦為本港傳統商業核心區,為各大企業及商家「兵家必爭之地」,故即使以較進取價錢於區內「插旗」,於長綫而言仍然是物有所值,帶動市場於疫市下頻錄大手買賣。  事實上,中環區內頻錄大手商廈買賣,大鴻輝日前以1.2億沽出中環南華大廈中層全層,每呎造價約2.91萬,創該廈歷來呎價新高,買家為上海商業總會。

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