近期不少壞消息四方八面而至,圍繞香港經濟及樓市,令部分人看得很淡,但其實在一眾壞消息當中,亦見到好消息。

在眾多壞消息中,可能最多人會關心到「移民潮」的問題。粗略估計,移居他方的香港人或離開香港的外國人合共有數十萬。香港人才流失,企業聘請員工倍加困難,政府確實需要盡快想辦法增加香港的人口,不致嚴重影響經濟。

回看香港在2003年沙士期間,中央政府推出「自由行」,及時讓香港經濟迅速復甦。現今的香港,除了需要通關救經濟外,更加需要輸入人才。其實,內地的人才眾多,政府只要能適度地放寬,香港各行各業的人才流失問題就有望逐漸解決。

或者有人會問,移民潮會否觸發樓市拋售潮?更估計會有很多移民的業主會急於放售單位而大幅減價,拖低市場價格。筆者經常在公司收集前線的訊息,根據前線的彙報,粗略估計整體盤源當中,已知因移民而放售的單位佔整體不足5%;成交的單位中,移民盤佔有率更加低於此數。由此證明,移民的人士並非人每個都會有物業,並且趕於移民前放售,這批移民的業主更加不會大幅減價求售,如果真的有這樣大量的減價個案,樓價的跌幅就會如骨牌效應直線向下,但綜觀這兩年樓價,整體仍是上升。

另一令市場擔心的就是加息。七月底美國聯儲局再次加息0.75%,已是今年第四度加息,不過,香港銀行暫時仍沒有將最優惠利率上調。美國下次議息要去到九月下旬,換言之,在未來接近兩個月的時間,香港加息的壓力可以稍為紓緩,讓市場有更多時間為未來加息做好心理準備。

至於疫情,雖然確診人數稍回升,但觀乎政府近期的態度,應不會再收緊限聚令影響經濟,同時更積極研究入境人士在酒店的隔離日數縮減,「安心出行」亦會在八月中左右推出「紅黃碼」,方便監察入境人士及密切接觸者。

明顯地,在一國兩制下,香港可以先和外國接軌,令香港的經濟得以復甦;而與內地的通關要求及條件,預料亦很快有所落實,距離中港兩地通關的日子也不遠矣。

新盤市場在今年首七個月,累積成交不足6000宗,各大發展商已經急不及待想辦法去推盤。這個時候為了促銷單位,發展商已減少在價格上的執着,發展商亦明白需要在銷售上的有一定的數量,才可以帶動市場氣氛轉熱。八月份新盤將會排山倒海出場,推出的售價亦會吸引,相信可帶動整體的物業市場,二手市場亦會有所得益。筆者相信市況已經不一樣了,今次有望進入旺市的階段。


利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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