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何須看得太淡?樓市並非只剩壞消息

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近期不少壞消息四方八面而至,圍繞香港經濟及樓市,令部分人看得很淡,但其實在一眾壞消息當中,亦見到好消息。

在眾多壞消息中,可能最多人會關心到「移民潮」的問題。粗略估計,移居他方的香港人或離開香港的外國人合共有數十萬。香港人才流失,企業聘請員工倍加困難,政府確實需要盡快想辦法增加香港的人口,不致嚴重影響經濟。

回看香港在2003年沙士期間,中央政府推出「自由行」,及時讓香港經濟迅速復甦。現今的香港,除了需要通關救經濟外,更加需要輸入人才。其實,內地的人才眾多,政府只要能適度地放寬,香港各行各業的人才流失問題就有望逐漸解決。

或者有人會問,移民潮會否觸發樓市拋售潮?更估計會有很多移民的業主會急於放售單位而大幅減價,拖低市場價格。筆者經常在公司收集前線的訊息,根據前線的彙報,粗略估計整體盤源當中,已知因移民而放售的單位佔整體不足5%;成交的單位中,移民盤佔有率更加低於此數。由此證明,移民的人士並非人每個都會有物業,並且趕於移民前放售,這批移民的業主更加不會大幅減價求售,如果真的有這樣大量的減價個案,樓價的跌幅就會如骨牌效應直線向下,但綜觀這兩年樓價,整體仍是上升。

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廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **