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按揭現金回贈增加需知

美聯儲連番加息,香港一個月拆息已升至H按的封頂水平,料本港銀行亦即將上調最優惠利率P,令部份有意入市的買家持觀望態度。另一方面,本港按揭宗數按年回落,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年首7個月現樓按揭宗數錄得49,812宗,對比去年同期減少4,777宗或8.8%;首7個月樓花按揭宗數則錄得2,850宗,對比去年同期減少678宗或19.2%,更創自2011年即11年後的首7個月新低。

 

銀行按揭業務「未到數」,因此在加息前夕仍見銀行積極將按揭優惠「加碼」。近日有報導指,某大型銀行將現金回贈提高至最高1.75%至1.79%,回贈優惠創33個月新高。筆者認為,銀行提高現金回贈不止能吸引新買家,現時有按揭在身的業主亦可透過轉按賺取額外現金回贈,對沖加息周期所增加的利息開支。不過,回贈固然愈多愈好,但有兩點細節新手買家需要注意。

 

銀行以最高樓價6成計算現金回贈

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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