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港府經濟報告: 供樓佔收入比例現為71% 加息3個百分點 飆升至93%

港府上周五發表半年經濟報告,政府經濟顧問梁永勝講述今年第2季的經濟情況,其中最觸目的自然是今年內第2次下調全年經濟增長預測,這次更下調至可能出現負數,向下修訂為-0.5%至+0.5%,遠低於年初時所預測的增長2%至3.5%。

加息之下市民須防供樓超過能負擔水平。

加息之下市民須防供樓超過能負擔水平。

高人話,政府半年經濟報告中有些數字值得注意,例如利息上升對供樓負擔的影響,買樓人士應該關注。

政府半年經濟報告指出,市民的置業負擔指數(即面積約450方呎單位的按揭供款,相對住戶入息中位數的比率),第二季仍處於約71% 的高水平,遠高於2002年至2021年期的長期平均數49%。換言之,供樓已佔入息的71%,報告提出,如利率上升3個百分點, 該比率將飆升至93%。

美元轉強,港元同業拆息不斷上升,與樓按相關的1個月拆息連續第9日上升,並升穿1.7厘水平,報1.71815厘,以一般H按港元1個月同業拆息+1.3厘計,供樓利息已升穿3厘,只是H按有封頂利率2.5厘,因此供樓利息現在最高也是2.5厘,但封頂利率一般有期限。另外早前也有講法,指銀行有上調封頂利率的壓力,對新買樓者有影響。

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Ariel

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