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大灣區地產|江門推人才政策料房產受惠

江門接連推出樓市新政,如推出人才政策,符合條件的最高購房補貼200萬人民幣,並於本月1日起生效,吸引買家於一手市場置業,令6月新盤成交量創近一年新高,其後於7月因購買力需時補充,而且內地整體入市信心受爛尾樓相關資訊打擊,新盤成交量錄3817宗,從6月高位4782宗回落近2成,平均成交價則維持相若水平。預期近月成交價量保持窄幅上落。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,7月江門新盤錄3817宗成交,對比6月的高位4782宗按月下降20%,7月成交均價則為每方米8582人民幣,跟6月的8590元維持相若水平,跌幅不足1%,折合每方呎均約927港元。從成交月走勢來看,今年1至5月保持低水平,每月錄約3000宗成交,觀望情緒濃厚;5月底起,暫停實行限購政策,購房補貼政策陸續出台,購房需求開始釋放,6月迎來小高峰,創近一年成交新高。

謝天洛預計,第三季度及第四季都會是樓市冷靜期,江門一手市場受制負面消息爛尾樓事件影響,料減少15%成交量,而成交會集中在一些國企旗下,以及屆近現樓物業上。他反映,最近香港人查詢亦有類近的變化,比較着重發展商品牌及樓盤收樓時間,偏向國企物業及現樓物業,近日查詢客源中投資客佔30%,用家佔70%。

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