粉嶺高球場求「翻案」 護400古樹反對建屋

政府擬在粉嶺高球場興建一萬二千個公營房屋，環諮會本月8日討論高球場發展相關環評未有結果，將於19日續再定斷，情況惹人關注。了解粉嶺高球場狀況的規劃顧問杜琦森透露，擬發展範圍之內，約有四百多棵具列入古樹名木冊質素的樹木，但由於該處屬私人地方，政府一直未有入內進行測量，認為政府所提交環評報告之結論，是基於未齊全生態調查而作出，即使環保署日後批出環境許可證，也有機會面對司法覆核。

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環保建築專業議會前晚舉辦網上論壇，以專業角度討論粉嶺高球場發展問題。一直有份協助香港哥爾夫球會擔任顧問的雅邦規劃設計有限公司，其董事長杜琦森表示，粉嶺高球場已有逾一百年歷史，作為國際級比賽場地亦超過五、六十年，本身屬於一個整體，若然拿走少許部分，已不再一樣，「這像價值連城的蒙羅麗莎畫作被抽走一個角落，已經變成廢紙。」他指出，擬用作發展房屋的「角落」，是盛載大型賽事的後勤支援設施，可容讓球員進行熱身，而球場平日如有草地損毀，也會用舊場作為補充場地。

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水松列國家一級瀕危保護

對於政府的環評報告指，擬發展範圍生態相對較低，本身是樹木和園境專家的杜琦森特別提到，本港現時已選定了約五百棵樹木編入古樹名木冊，但單是在擬發展範圍之內，亦有四百多棵具列入古樹名木冊質素的樹木，只是由於該處過去一直屬私人地方，政府在草擬環評報告時，並沒有入內進行測量；當政府日後收回用地時，就會發現到樹木的質素，以致發展或未能符合現時環評的要求，認為政府現時提交環評報告所作的結論，是基於未齊全的生態調查而作出。

至於發展範圍以外，他說現時種植了大量珍貴的水松，屬國家一級瀕危重點保護珍稀植物。他關注到，一旦進行房屋發展，會影響整個地區的水流動，水松生長也會受到影響，等同砍伐有關樹木。粉嶺高爾夫球場亦一直有罕見的蝙蝠和飛蛾出沒，他亦關注擬議發展所產生的光污染，會令有關生物失去棲息之所。

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場內有罕見蝙蝠飛蛾出沒

值得留意的是，倘若環評今天不獲通過，政府可上訴或重新申請，民間亦可提司法覆核；環保署長亦可破天荒在環諮會反對環評下批出環境許可證，惟須有非常強的理由。

杜琦森認為，倘若環保署未有考慮尚未發現的生境，而批出環境許可證，球會單憑這一點，就已有提出司法覆核的基礎。

曾任土地供應專責小組成員的資深測量師劉振江則認為，現時社會對發展高球場仍抱有疑問，尤其對生態發展提出關注並作出挑戰，為何不改為發展綠化地帶，相信當中也有準備就緒的土地。他指，局部發展高球場的原意，是盡快為市民提供房屋，但一旦面對司法覆核，發展程序就會拖慢。

據了解，不少與會者指出，專責小組當年作出局部發展粉嶺高球場的決定，但前提是需要展開技術評估和環評，故不會因為出現技術性問題，推翻當年的結論，免出現「不尊重土地大辯論」的情況。

粉嶺高球場已有逾一百年歷史，作為國際級比賽場地超過五十年。資料圖片

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

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選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。