粉嶺高球場建公屋環評繼續審議

粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東32公頃用地將於明年9月歸還政府，經環境評估後，政府提出利用最北端約9公頃土地興建1.2萬個公營房屋。環境諮詢委員會本月8日曾開會，討論高球場發展的相關環境影響評估報告，但討論超過6小時仍未有結果，19日繼續審議，是否通過環評，最快中午有結果。

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長春社公共事務經理吳希文指出，環諮會一般在一天會議中便能完成審議環評報告，今次要分兩日審議，情況少見。

環評今天若不獲通過政府可提出上訴或作出重新申請，民間亦可提出司法覆核；而環保署長在持有非常強的理由下，亦有權於環諮會反對環評下批出環境許可證。

房屋局局長何永賢前日提到，粉嶺高球場對公屋發展非常重要，會珍惜每一塊土地。她昨日再回應指，環諮會今天若仍未就環評有審議結果，相關政策局會研究下一步該如何處理，她重申每一塊給予公營房屋建設的土地都非常重要，期望環諮會討論過程順利。

粉嶺高球場有逾100年歷史

粉嶺高球場建公屋一事引起社會關注，環保建築專業議會前晚舉辦網上論壇，以專業角度討論粉嶺高球場發展問題。一直有份協助香港哥爾夫球會擔任顧問的雅邦規劃設計有限公司，其董事長杜琦森表示，粉嶺高球場已有逾100年歷史，作為國際級比賽場地亦超過50、60年，本身屬於一個整體，若然拿走少許部分，已不再一樣。

粉嶺高球場。資料圖片

杜琦森並透露，擬發展範圍內約有400多棵具列入古樹名木冊質素的樹木，但由於該處屬私人地方，政府一直未有入內進行測量，認為政府所提交環評報告之結論，是基於未齊全生態調查而作出，即使環保署日後批出環境許可證，也有機會面對司法覆核。

資料顯示，當局計畫將這約9公頃用地劃作「住宅（甲類）」用途，樓高可達170米，意味大廈有機會建成樓高逾50層的「摩天公屋群」。據當局向北區區議會提交的布局圖所見，擬議公營房屋分布於12幢大廈，部分建於設施平台上。

粉嶺高球場有逾100年歷史。資料圖片

提供1.2萬單位容納3.36萬人

政府近年宣布將發展粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東32公頃用地作房屋用途，以公營房屋為重點，並就此開展詳細技術研究；基於技術評估的考慮，當局將具發展潛力區分為4個區域，評估各種發展方案後，當局最新建議在該區最北端、生態價值相對較低的「分區一」，即一直延伸至毗鄰粉嶺原水抽水站的林地邊緣，進行房屋發展，提供約1.2萬個房屋單位，預計可容納約3.36萬人。該處面積約9.54公頃，當局爭取在2029年建成公營房屋。

至於用地餘下部分，即「分區二」、「分區三」和「分區四」，由於生態價值較高，當局建議改建為康樂保育區，供市民休閒娛樂，並指有關用地在實施適當的緩解措施後，可用作合適的康體用途而不會對其生態環境造成嚴重的負面影響。

根據建議的發展方案，由於「分區二」至「分區三」只進行小型工程，及不在「分區四」進行工程，具發展潛力區內的生態敏感區域可以受到最大程度的保護。當局亦會考慮在「分區一」裝置平台和屏風種植，以淡化建築結構，但環評報告顯示，康樂保育區仍有待進一步檢討，未有落實時間表。

粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東32公頃用地將於明年9月歸還政府。資料圖片

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

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選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。