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調查:近8成劏房戶不知租管涵蓋工廈劏房 團體倡政府加快安置程序

社會事

調查:近8成劏房戶不知租管涵蓋工廈劏房 團體倡政府加快安置程序
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調查:近8成劏房戶不知租管涵蓋工廈劏房 團體倡政府加快安置程序

2022年09月08日 16:25 最後更新:17:45

團體「葵涌劏房居民大聯盟」公布一項調查,指區內工廈劏房愈劏愈細,更有8成受訪劏房戶,不知道工廈劏房亦受劏房租務管制所保障。團體建議政府盡快訂立住屋標準,恆常化關愛基金搬遷津貼及增加津貼額,以及加快安置程序。 

資料圖片

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團體於7月至8月透過電話及家訪,隨機接觸102個居於區內工廈的住戶,成功取得80份有效問卷。結果顯示,工廈單位平均被分間16.5個劏房,較去年平均13.2個多出3.3個;劏房面積平均177平方呎,比去年的201.5呎還要細;此外,受訪者亦指劏房環境惡劣,67.5%住戶表示單位無窗或打不開窗、43.7%住戶表示需與他人共用廁所,平均12.2戶共用1個廁所、48.8%住戶有蟲患問題、26.3%住戶單位有喉管污水問題、25%面對鼠患。此外,近80%受訪劏房戶表示不知道工廈劏房屬《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》涵蓋一部分。  

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團體建議政府應盡快訂立住屋標準,確保住屋有基本的服務設施,並逐步取締不宜居的劏房;政府應恆常化關愛基金搬遷津貼;相關部門應全面檢視現行清拆及安置政策,確保能提供適切經濟及安置支援予受影響住戶,並放寬安置資格至住戶一旦接獲清拆命令,即可進行公屋入息及資產審核,如合乎資格,可直接入住中轉房屋。 

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團體調查指工廈劏房面積愈劏愈細。葵涌劏房居民大聯盟facebook影片截圖

團體調查指工廈劏房面積愈劏愈細。葵涌劏房居民大聯盟facebook影片截圖

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建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

2024年03月28日 09:23 最後更新:10:10

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示,不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境,訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點,單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米,如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面,他舉例說如無法安裝消防系統,是否可改以手提式滅火樽,甚至煙霧感應器代替,以達到基本安全。

至於單位窗戶,何鉅業認為窗戶必須能夠開啟,達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井,錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排,而非等同劏房合法化,建議暫時容忍這類單位存在,在政府的監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。

他又說,基於暫未有足夠安置單位,建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇,以及工廈劏房著手,因工廈內有不少雜物及易燃物品,窗戶亦較少,危險性高,有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計,由訂立新法例和標準規管劏房,直至落實,整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集,包括掌握「劣質劏房」的具體數目,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,做好居民安置工作。

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