*

物業套現資金有辦法(下)

上回筆者分享政府統計處2021年的調查數字,顯示本港超過六成半的家庭住戶已供滿樓,比率相比廿年前大增近兩成。與此同時市場上加按套現需求或有機會增多,只要業主有穩定收入,入息能夠通過銀行的壓力測試,就可將持有之物業加按套現。那麼沒有入息或收入不足的業主是否同樣可透過手持的物業套現資金?

 

事實上,沒有入息或收入不足的業主可以透過另一折衷的辦法—以資産水平爲基礎去套現資金。此方法是指銀行根據借貸人擁有的資產(如物業、銀行存款、債券、基金或股票等)去計算其資產價值,從而計算可批出的按揭成數及貸款額。而持有現契物業及仍有按揭物業的業主,銀行評估及計算其資産水平亦有所不同。

首先以持有現契物業的業主為例,假設C君為一名退休人士,並持有一個已供斷的現契物業,現時市值為1,000萬元。根據金管局的規定,以資產水平申請按揭,一般最高可批出四成按揭。因此C君在沒有任何入息的情況下,可將其物業以資産水平爲基礎申請按揭,銀行最高可批出四成按揭,即C君最多可套現1,000萬元X40%=400萬元。而銀行會查看借款人的銀行戶口紀錄,以確保有足夠資金作未來一至兩年的供款。

- 閱讀更多 -

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **