英國頒布減稅措施後，英鎊大跌拖累相關股，滙控（005）半日急瀉8%，收報42.05元；渣打（2888）亦跌7.43%，報48.6元；保誠（2378）跌7.4%，報77.75元。
資深證券分析師彭偉新表示，滙控大跌主要由於英鎊急插，匯兌風險擴大，當以用美元或港元計價時，英鎊資產便會大縮水，又相信即使英倫銀行出手干預，也難阻跌勢，「減稅無形中會降低英國政府財政健康，呢部分市場係唔會客氣。」
他指出，目前市場對減稅的影響仍未有共識，難以評估投資情緒對滙控股價的影響，認為可參考技術分析，由滙控2020年「疫情底」至今年2月「加息頂」升浪的回調61.8%位置，大約在40元水平，同時亦是去年9月的支持位，相信此水平有一定承托力，即較現時股價仍有約5%跌幅。
彭偉新提醒，除了貨幣貶值，在美國急速加息下，英鎊等其他貨幣會流走美元，滙控亦正面臨業務收縮風險，甚至有機會承擔更多企業壞帳，後市仍不樂觀。
香港股票分析師協會副主席郭思治認為，美國宣佈加息後美元走強，導致英鎊等其他貨幣受壓，料未來2-3個季度態勢持續，滙控和渣打股價預計仍會繼續受到影響，建議持倉的投資者判斷自己的承壓能力而決定。
此外，在英國持有業務的幾大公司股價亦全線下挫，長和（001）挫5.2%，報44.7元；長實（1113）急跌9.57%，報47.7元；長江基建（2038）收報42.3元，跌2.08%；電能實業（006）跌2.47%，報41.4元；港燈（2638）跌3.09%，報5.64元；遠東發展（035）跌2.4%，報2.03元。
新世界（017）日前獲控股股東周大福鄭氏家族出手，收購其新創建（659）持股，有望為新世界減少負債。目前本港地產商正面對加息周期及樓市調整挑戰，大行估計行業利息支出將大增，料有地產股盈利最多跌達三成。此背景下，四大地產商正扭盡六壬，透過加速賣樓、企業行動、開拓融資渠道等，處理負債水平。
債務負擔重 長實反錄淨現金
摩根士丹利早前睇淡本地樓市及地產商前景，指出高息口有損較高負債的地產股盈利，預計今年行業平均融資成本將按年增80個點子，達到3.9%，整體利息支出料按年增加23%。該行下調全年樓價升幅，從10%降至8%，並點名預計新世界、恒地（012）、九置（1997）及嘉里建設（683）盈利將按年減少7%至32%。
四大地產商財務表現及負債🔽
目前四大地產商中，負債水平及變動均有明顯差異，截至去年底，恒地淨負債率為24.1%，較半年前已減少1.7個百分點；新地（016）淨負債率則為19.2%，較半年前增1.8個百分點，主要是中港資本支出所致。
至於新世界負債率為46.9%，較半年前增加了3.7個百分點，而是次獲得周大福收購新創建股份後，負債率在派特別息前可降至約42%。
反觀長實（1113）則未雨綢繆，近年出售一些大型項目後，本身的的低負債都消除，更錄得淨現金，主席李澤鉅曾指，在擁有大額現金之下，加息反而可製造額外收入。
加速推盤 減價回籠資金
趁本港通關，發展商物業銷售步伐亦開始進取，以加速資金回籠。恒地今年將推售10個發展項目，預計推出6900個住宅單位或289萬平方呎自佔住宅樓面面積，面積是近年高水平。而新地今年料售7個主要項目，樓面面積合共亦達260萬平方呎。
至於新世界年初指，計劃在港推售4260伙，不過其大圍柏傲莊三期過去主動拆卸重建後，計劃明年以現樓形成出售，大摩曾預計其額外成本約15億元。而長實雖然未有明確的賣樓時間表，但早前與新地合作的飛揚2期，投下「深水炸彈」價，開價較飛揚1期平達17%，帶頭減價催谷銷情。
內地方面，因房地產市道低迷，發展商早年買入的土地難做到「貨如輪轉」。資料顯示，截至去年年底，長實在內地擁有達6400萬平方呎土地儲備，其次是新世界擁有520.5萬平方米（約5600萬平方呎），而新地為5300萬平方呎、恒地則有2180萬平方呎。
出售資產大額套現
有地產商亦在近年為資產減磅，改善資產負債表。新世界早已實施了降低財務槓桿的計劃，包括出售非核心資產、優化資本支出、庫房管理及調整其股息支付。事實上，該集團將非核心資產變現的工作，過去3個半財年合共回籠資金達420億元。
而長實則在近年進行大型資產出售，更錄得可觀回報，去年以約124億元售英國倫敦商廈5 Broadgate，投資3年半間回報達45%，亦以332億元賣走飛機租賃業務，7年多的內部回報率也有雙位數。同時亦將波老道一系列豪宅連車位項目打包出售，長實藉此套現208億元，錄得約63億元收益。
綠色融資尋平息
除了加速開拓收益來源，再融資保持流動性，亦可抵禦逆境。新地早前成功完成一筆5年期貸款協議，錄得5倍超額認購，最終總貸款額達275億元，是該集團歷來最大額的銀團貸款。
而藉著綠色金融冒起，地產商亦尋求新途徑，以達到綠色目標來換取較低息成本。恒地至今已累計獲得超過470億元綠色及可持續發展表現掛鈎融資，早前亦與興業銀行簽署《綠色及可持續發展戰略合作協議》，獲得不少於300億元人民幣綠色及可持續發展授信。新地去年亦發行兩筆可持續發展掛鈎貸款協議，合共融資294億元。
