旭輝瀉逾26%創上市新低 內房股續捱沽

內房續挫，旭輝控股(00884)早市再瀉逾26%。

旭輝控股(00884)今早未止瀉，最新再瀉26.74%報0.63元，再創上市新低，摩通下調評級至減持，目標價降至0.7元。

日前主席林中所寫的《致旭輝全體幹部的一封信》在網絡流傳，指公司雖賬面仍有逾300億元人民幣現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用，並稱「未來幾個月，旭輝的現金流將承受前所未有的挑戰。 

旭輝發出通告澄清，公司內部信函之陳述並無暗示集團無力償還其到期債務或清償集團的債務。並指，中國房地產行業面臨尤為嚴峻的困難和挑戰，加之疫情反覆，導致企業承受經營和現金流壓力。中國房地產行業進入深度調整期，集團將採取一切可行的措施繼續加大力度提升現金流。公司已於周三(28日)按時支付於2024年到期6.55厘境外優先票據的利息。

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摩根大通發表研究報告指，旭輝為天津的一個物業開發項目進行融資，而其未能就該股權類信託產品如期支付款項，這事凸顯了合資企業的風險。該行認為，事件將損害投資者對旭輝流動性狀況及其管理合資風險能力的信心。該行將旭輝和旭輝永升的評級從「中性」下調至「減持」。

碧桂園(02007)再跌6.88%，報1.76元，最低見1.75元，創52周低，為表現最差藍籌股 ; 寶龍地產(01238)瀉10.23%，報0.79元 ; 正榮地產(06158)跌3.77%，報0.255元 ; 富力(02777)跌4.76%，報1.2元 ; 合景泰富(01813)挫6.6%，報0.99元。

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華潤置地(01109)跌0.81%，報30.8元 ; 中海外(00688)跌0.95%，報20.8元 ; 龍湖(00960)跌3.65%，報23.75元。

SOHO中國(00460)升4.69%，報1.34元，跑贏同業。

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高盛研究報告稱，中國民營開發商在交樓方面面臨4萬億元人民幣的資金缺口。

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外電引述高盛報告表示，截至3月底，銀行提供的信貸支持總額為4690億元人民幣，遠低於確保交樓所需的金額。

高盛稱，去年以來的房地產寬鬆措施對新房市場的影響正在減弱。許多追蹤該行業的指標繼續惡化，開發商的融資狀況仍然緊張。此外，與先前的主要房地產周期相比，政策行動的幅度顯得不大。

高盛表示，房地產行業尚未來到預期的L型路徑的底部。