筆者30多年前已能入市買樓，除了當年樓價平之外，更重要的是差不多任何單位都能做到九成按揭，銀行估價亦容易，審批相當寬鬆；加上在當年的樓市有很多投資者及炒家經常在市場尋找貨源，只要業主願意稍作折讓，投資者及炒家就願意冒風險，對業主而言就容易套現金錢。

當年的年青人為何沒有今天這樣的怨氣，原因是生活簡單，沒有太多的比較。當年很多市民都只顧努力工作、力爭上游，兼且以往的家庭大部分都三代同堂，不介意擠迫的生活，有地方棲息已經容易滿足，於是便可儲下較多積蓄。

至於今天的年青人，很多都不願意與家人同住，想有自己獨立的空間，但談何容易？家庭分支出去，要租屋住就更加難以儲備首期，排隊輪候公屋，亦需要頗長時間。努力奮鬥儲備金錢希望可以上車，除了需要付出較長的時間外，亦要減少娛樂及節衣縮食。

金融及地產是香港發展的重中之重，世界經濟不景氣，全球的高通脹，疫情的肆虐，導致金融市場面對挑戰。至於地產市場方面，這幾年確實受不同利淡因素影響，更重要是疫情之下香港政府的取態，筆者行文之際，樂見當局終於放寬入境限制至「0+3」，實乃德政，因香港是外向型城市，只有重新通關才能令香港再度振翅高飛。這兩年社會不斷討論如何與內地通關，但是香港的政策不能與內地同出一轍，對外亦不夠膽全面放寬，形成香港目前的局面是兩面不是人。

如果這樣無止境的拖下去，香港樓市進一步下跌的話，就會像九七年當年的形勢，一發不可收拾。很多人以為樓價大跌就是入市的好時機，以筆者從事地產代理30多年的經驗，當樓市大跌時，各行各業經濟都會嚴重受挫，失業率及負資產數字不斷增加，屆時樓價無論多便宜都會缺乏信心入市。

這是一個矛盾的課題，但以筆者在行內多年來的經驗所認知，市場實況的確實如是，因此當局必須進一步加快對外對內的通關部署，目標是盡快達至「0+0」，以重新激活金融及地產業，因為樓市是香港經濟的定海神針，拖冧樓市就會拖冧香港！


利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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