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穩樓市保經濟增長 內地首套房貸利率下限有望突破4.1% 涉及23個城市

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穩樓市保經濟增長 內地首套房貸利率下限有望突破4.1%  涉及23個城市
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穩樓市保經濟增長 內地首套房貸利率下限有望突破4.1% 涉及23個城市

2022年09月30日 11:49 最後更新:12:06

9月29日,人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

按照新政,對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

首套住房商業性個人住房貸款利率有望低於4.1%

按照中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的2022年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均保持不變。

按照規定,新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按9月20日5年期以上LPR為4.3%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按9月20日5年期以上LPR計算為4.9%)。

另按照今年5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

因此,此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

按照此次人民銀行、銀保監會發布的最新政策,符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次政策在此前房貸利率下限下調20個基點的基礎上,允許下調的基點更大,或者說允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。

23城符合新政門檻

按照要求,此次允許下調新發放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

業內人士認為,此次央行明確了房價過冷的城市可以運用這項工具,即主要針對的是房地產市場疲軟的城市。

易居研究院智庫中心提供的數據顯示,根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數數據,至少有23個城市符合條件,普遍屬於當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。其中,二線城市8個,分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市15個,分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

新政指出,按照「因城施策」原則,符合條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求,自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限,人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

從當前各地執行的房貸利率情況看,按照貝殼研究院監測數據,受8月22日5年期以上LPR下調的影響,9月百城房貸利率均有所下調,截至9月19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。同時,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.6%,二套平均為5.13%,二三線城市平均利率水平接近下限。

為何放寬?

人民銀行、銀保監會表示,這一政策措施的出台,有利於支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱,促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內,銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平,有利於減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。

繼5年期以上LPR年內3次下調之後,此次利好政策為何依然瞄准了房貸利率下功夫?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這說明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從近期熱點城市「一城一策」信貸和限購等政策看,紓困力度不小,但需求端的市場預期並沒有得到明顯的緩解。所以,需要更強有力政策。通過進一步降低房貸利率,降低購房特別是首套房成本,以扭轉市場預期,提高入市的剛需。

將如何影響樓市?

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,2022年以來,全國各地已優化樓市政策超800條優化,但整體政策效果並不明顯,根據中指數據,9月,重點100城商品住宅成交面積同比降幅仍超20%,「金九」成色不足,購房者置業情緒低迷,觀望情緒濃厚,房地產成為拖累宏觀經濟穩定恢復的關鍵因素。

陳文靜表示,當前,房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善,此次人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策,有利於降低購房成本,激發置業需求入市,但當前房地產市場預期整體偏弱,四季度,仍需更大力度、更大範圍、更快節奏地優化政策,特別是針對核心二線城市,適度允許基本面較好的城市市場熱度回升,產生示範效應,有助於帶動整體市場預期恢復。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,政策出台勢必使得銀行的自主權增大,預計四季度將迎來新一輪房貸降息潮,有助於降低房貸成本和提振市場交易行情。

東方金誠國際信用評估有限公司研究發展部高級分析師馮琳認為,後續視房地產市場運行情況而定,不排除將這一舉措擴大至更多城市,或單獨下調二套房房貸利率下限的可能。同時,預計四季度5年期LPR報價也有望進一步下調,由此帶動房貸利率更大幅度全面下行,進而推動樓市最快在年底前後出現趨勢性回暖勢頭。這將是四季度穩增長、控風險的一個重要著力點。




毛拍手

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

據台灣中時新聞網報道,3月28日上午,位於台北市延平南路的台當局「數位發展部」大樓門前發生槍擊事件,無人員受傷。警方當場逮捕開槍的54歲張姓男子。

台當局「數位發展部」大門3月28日被人開槍。

台當局「數位發展部」大門3月28日被人開槍。

報道稱,台北市警方初步調查,張姓男子28日上午10時20分前往延平南路的「數位發展部」門口,拿霰彈槍朝大門連開3槍,接着作勢進入試圖上樓進入辦公區,最後被警衛攔下。根據台當局「數位發展部」證實,該男子在持槍闖入後就高喊反政府言論,槍擊僅造成大門與1樓牆面損毀。

案發現場一樓大門玻璃碎裂滿地。

案發現場一樓大門玻璃碎裂滿地。

台北市警方在該男子攜帶的包內,發現1把改造短槍、5顆鎮暴彈、2個短槍彈匣,還有他在超市買來的麪包。據悉,該男子供稱,槍支是4年前從網上購買。

民宿老板用的手槍

民宿老板用的手槍

據中時新聞網報道,張姓男子原本在南投經營民宿,兩岸關係緊張後大陸游客再也不來,讓他蒙受損失。他認爲民進黨一味「抗中」導致民不聊生。最近又看到「數位發展部」相關新聞,認爲他們都在亂花錢,越想越氣決定抗議。他於3月27日帶着制式霰彈槍、改造手槍到台北,先到汽車旅館投宿,28日早纔到“數位發展部”開槍泄憤。

另據《自由時報》報道,張姓男子開槍前在臉書上發文大罵民進黨當局,言論中充滿仇恨與不滿。他在文中稱,自己無黨無派,從疫情開始以後第一次那麼痛恨民進黨,民進黨當局擋疫苗、護「高端」(台灣新冠疫苗名,該公司由民進黨支持),一堆貪污弊案有人被法辦嗎?

他控诉:媒體還成爲打手只會抹黑造謠、「抗中保台」。「爲什麼要『抗中』?美國人一直在吸我們的血,但是不要臉的政客卻一直去抱美國大腿」。

他還稱,「數位發展部」爲台灣做了什麼?每天自我感覺良好;台當局的綠能政策導致台電虧損,卻要民衆買單,台當局只會掏空台灣的錢,還會做什麼?

他強調,他做的事情可能會被掩蓋掉,可能只會被報導一晚,「做不了恆星,那就做一顆流星也無所謂!」

台灣政客這樣搞下去,搞到民不聊生,社會難免動盪。

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