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銀行加息1/8厘 對浮息按揭業主有何影響?

上回提及美聯儲最新議息會議宣布加息0.75厘,年內已連續5次加息,共已加3厘。近月拆息亦一直攀升,在資金成本壓力下,多間銀行(包括三大發鈔銀行)亦於同日宣布跟隨加息,即上調最優惠利率(P)0.125厘,亦是自2018年9月即四年後首度加息。三大發鈔銀行的決定發揮指標性作用,現時大部分中小型銀行已跟隨其加息的幅度。

 

各大行紛紛加息,對選用浮息按揭的業主會有所影響。現時銀行浮息按揭計劃主要分為P按及H按,P按息率為「P-百分比」,P上調會直接影響其實際按息;H按息率為「H+百分比」,而絕大部分H按設有鎖息上限,鎖息上限與P按息率一般相同,因此,當拆息高企並升至以H按鎖息上限供款,最優惠利率(P)上調亦會影響其實際按息。

 

假設以貸款額500萬元、還款期為30年、如選用P按P-2.4%,未加息前P為5%,實際息率為2.6厘,每月供款為$20,017,壓力測試要求為$ 42,845。而P增加0.125厘,實際息率升至2.725厘,每月供款將上升至$20,346,即增加$329或1.6%,壓力測試要求將上升至$ 43,345,即增加$500或1.2%。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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