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ONE INNOVALE次輪沽約47伙

(星島日報報道)市場氣氛稍有好轉,北部都會區新盤趁勢展開銷售,粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue昨日進行次輪銷售,項目速售出約47伙,並且不足一周累售約284伙,吸引年輕上車客及家庭客入市。昨日銷售單位中,以2房單位較受買家追捧,去貨速度較快。  恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue昨日展開次輪銷售,共推出155伙發售,其中143伙以發價單方式發售,項目成交記錄顯示即日沽出47伙,連同上周的首輪銷售,項目於不足一周時間內,累計售出約284伙,即佔整個項目約7成單位,套現超過14.3億。第1期項目ONE INNOVALE-Archway則累售594伙,套現約28.9億,換言之整個ONE INNOVALE系列項目,不足2個月合計共售出878伙,成績相當不俗。  不足一周共售出284伙  昨日就售樓處現場所見,多組準買家到場排成人龍,等候發展商人員指示分批前往選樓,客源中以年輕客佔多數,在排隊期間繼續與代理商量揀樓計畫。在發展商昨日推出銷售的單位中,以位於大廈角落位置的25號室較受追捧,幾近沽清。該戶型的標準樓層單位面積386方呎,屬2房連開放式廚房間隔。此外,中高層的8號室亦受買家支持,為面積458方呎的2房連衣帽間單位。  面積386呎單位幾近沽清  項目昨日以價單方式發售的單位中,價單定價由358.2萬至766.9萬,呎價由14711至18427元,扣除發展商提供最高7%折扣優惠後,折實售價介乎約333.12萬至713.21萬,折實呎價約13681至17137元,該批單位折實平均呎價約14972元。  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上星期港府放寬多項措施,如入境防疫改為「0+3」,放寬每枱堂食人數至12人,而按揭壓測降低一厘等,均對樓市有正面影響,市場剛性需求依然殷切。該行的出席買家當中,近9成為年輕上車客,新界客佔7成,其餘3成分別是九龍及港島客。料樓市最壞時刻於9月,10月社會漸復常,發展商預料會陸續推盤。  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目推出繼續受到市場追捧,上車盤為市場剛需,以中小房型尤為吸引年輕客戶,90後及00後客人佔約8成,在美聯客戶中,以新界區客人為主,佔約7成,九龍區及港島區客人佔約3成。另外,項目用家佔約8成,受惠北部都會區的發展潛力,故亦吸引約2成長投資客,因預料項目落成後呎租可達約45元,租金回報逾3厘。  新盤兩日沽約50伙  位於馬適路8號的ONE INNOVALE系列項目分3期發展,共提供1576伙,第2期ONE INNOVALE-Bellevue共提供408伙,單位面積介乎200至892伙。至於尚未推出作銷售的第3期項目提供565伙,項目已獲批售樓紙,有機會於月內推出發售,項目預計落成日期跟第2期相同,均為2023年6月底,樓花期約9個月。  近期樓市受到疫情及加息等因素困擾下,新盤貨尾成交相對較靜,總括過去周末2天新盤銷售情況,在ONE INNOVALE Bellevue推售力撐下,共售出近50伙,較前周僅售出約8伙,按周大升逾5倍,並創近4個周末新盤成交新高。

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