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赤柱豪宅地王估值逾百億

(星島日報報道)政府日前公布今季賣地計畫,將推出3幅住宅地,其中2幅更屬百億豪宅地王,當中最矚目為赤柱環角道豪宅地,可建總樓面逾48萬方呎,是該區有大型新供應,並季內屬百億地王之一,該地綜合市場估值介乎約168.1億至206.5億,每方呎估值約3.5萬至4.3萬。  每呎約3.5萬至4.3萬  上述地皮為赤柱環角道豪宅地(鄉郊建屋地段第1204號),鄰近舂坎角一帶的豪宅物業,如昭陽花園及壁如花園等。項目地盤面積約25.51萬方呎,涉及可建總樓面約48.02萬方呎,估計可提供約650伙,是區內近年最大型的地皮新供應,料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。綜合市場估值,上述地皮估值介乎約168.1億至206.5億,每方呎估值約3.5萬至4.3萬,有力問鼎百億地王寶座。  資料顯示,對上一次批出的同區賣地表地皮,為建灝於2016年以28.11億投得的赤柱黃麻角道128號項目,以該地可建總樓面22.6萬方呎計,當時每方呎樓面地價約12436元;意味該區相隔6年再有新供應。  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,上述估值過百億地王發展規模大,比山頂文輝道還要大,而項目屬於豪宅地段,料大部分單位享有海景,由於豪宅單位往往需要時間消化,投資期較長,相信入標的發展商或財團不多,料在目前市況下出價必然保守。  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,由於地盤面積大,並且位處豪宅地段,而且在加息後推出,認為該地皮可以成功出售,相信成交價具指標性作用,亦反應發展商對豪宅市況走勢看法。

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