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鐡路盤市況|四鐡路盤今年跌價20%

加息陰霾打擊香港二手樓市,向來抗跌力強的鐵路沿綫屋苑,交投量及樓價亦跟隨大市向下。中原追蹤56個主要鐵路沿線屋苑,今年首三季僅錄得4084宗二手買賣登記,較去年同期7072宗減少逾4成,近9成鐵路盤的呎價錄得下跌,其中四個屋苑的跌幅更逾2成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在環球經濟及加息下,樓市下行壓力增,籲本月公布的施政報告「減辣」救市。

今年第3季,該批鐵路屋苑只錄得1037宗二手買賣登記,與次季1809宗比較,跌幅逾4成。呎價方面,陳永傑指,當中49個屋苑的呎價於今年均錄得下跌,跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景臺、何文田站天鑄、元朗朗城滙及大埔墟站新都廣場,呎價更重挫兩成以上,不少業主賣樓賺錢變蝕錢。

當中,天后栢景臺9月平均成交呎價低見21763元,與去年12月平均呎價29468元比較,相差26%。屋苑9月未聞成交,8月唯一成交為2座中層D室,面積919方呎,以2000萬易手,呎價21763元。

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