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按揭產品趨多元化以搶攻市場份額

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年九月份現樓按揭宗數為6,538宗,較上月的9,202宗大減近三成,連升4個月後回落,對比去年同期的10,955宗更大減四成。而該月的樓花按揭宗數為199宗,較上月的224宗減少逾一成,對比去年同期的545宗更大減逾六成。以季度比較,今年第三季現樓按揭宗數錄得22,764宗,對比去年同期的30,801宗大減逾兩成半;第三季樓花按揭宗數則為525宗,對比對比去年同期的1,340宗大減六成,並創自2013年第3季後的季度新低。

 

現樓及樓花按揭宗數按月及按年同期均雙雙下跌,相信因第三季樓市交投淡靜,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心最新資料顯示,第三季一二手住宅註冊宗數為12,336宗,較第二季的15,628宗減逾兩成,按揭宗數亦相應回落。

 

今年本港樓按市場受疫情影響,使交投按年回落,加上加息陰霾下,市場氣氛觀望,使入市意慾有所下跌,料銀行基於按揭業務仍未達標的情況下,將各自推出不同按揭產品及相關優惠吸引客戶搶攻市場份額,以爭取第四季表現作最後衝刺。當中先有大型銀行保持一手新盤的H按鎖息上限為2.5厘以力保其樓花市場地位,近日另一大型銀行則推出首2年定息按揭計劃,即首2年按揭固定為2.75厘。另外亦有中小型銀行推出不同類型的按揭產品以及增加按揭相關優惠,包括推出「綠色按揭計劃」,即客戶如購入的住宅項目獲得香港綠色建築議會轄下「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證,申請按揭時可享高達$12,000額外現金獎賞。另有銀行將指定碼數的物業按揭現金回贈提升至1.9%,即自2019年8月後即逾3年的新高,惟不可同時享有高存息戶口。銀行的按揭產品各有吸引力,客人偏向選擇優惠較多的銀行承造按揭,料第四季四大銀行與中小型銀行將繼續角力,爭取市場佔比。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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