9月下旬一連串消息影響着香港經濟和樓市走向，9月22日有美國及香港加息，美國加息0.75%，而香港的銀行同日亦緊隨加息0.125%。加息周期來臨，市民的供樓負擔難免會百上加斤，而對於目前淡靜的樓市而言，這消息更可謂雪上加霜。
正當樓市看似「福無重至」之時，9月23日特首李家超公布一系列的放寬檢疫措施，原本「重門深鎖」的香港終於敞開對外的大門，令香港人即時見到曙光，同時亦期望經濟可以逐步回復舊觀。這些消息公布後，不難看到樓市處於利好和利淡消息互相拉扯的局面；筆者相信，10月份好淡角力的情況會更趨明顯。
10月份樓市信心仍然低落，人皆看淡下，跌市的骨牌效應恐怕仍未完。雖然，美國股神巴菲特有一句「別人恐懼時我貪婪」的名言，但在人心惶惶的市況，沒法測度樓價何時見底下，能做到沒有猶豫的人又有幾人呢？這亦正好解釋了為何大部分人都不能成功捕捉到撈底的時機。
這個月份仍是值得期待的。自放寬防疫措施後，相信會繼續有相關的好消息出現，而香港的經濟活動逐步復常；期間港人到外地旅行變得容易，亦可紓解悶氣和怨氣，對於為香港人增加正能量，帶來「好磁場」絕對有幫助。
至於10月份的焦點，自然是中共二十大會議，以及10月19日的施政報告。不少評論都認為，內地在二十大後會更容易放寬防疫措施限制，令經濟復甦步伐加快，而中港通關亦可期。此外，本屆特首的首份施政報告，更隨時有意外驚喜，或可讓香港人在困局中見到出路。
筆者覺得政府要救經濟，就必先救樓市！因為本港樓市與不同行業都息息相關，樓市回復活躍，可以帶旺不同行業，同時亦可增強港人對經濟前景的信心。反之，樓市下墜會帶來莫大的經濟問題和金融風險。此外，賣地及其他地產相關稅收，是現時庫房收入的其中一塊基石，絕不可忽視；所以，筆者認為今次的施政報告，絕對有空間及有需要調整部分為時已久的「辣招」，甚至將部分撤銷，令樓市可以重返正常的軌跡。
今年多災多難的香港樓市，能否「福無重至今朝至，禍不單行昨夜行。」這個10月份就顯得尤為關鍵。
利嘉閣地產總裁 廖偉強
廖偉強
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