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壓測放寬3厘變2厘 利樓市

為應對美國聯儲局近月大幅加息,金管局向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的3厘下調至2厘,即時生效。筆者相信有助呆滯的本港住宅樓市,激活市場流通量。

 

對於金管局放寬壓力測試筆者表示歡迎,認為港府適時審視樓市辣招,亦洞悉到樓價一旦出現斷崖式下調,將拖垮整體經濟,因時制宜調整按揭壓力測試,相信有助激活物業市場流動。今次降低壓力測試,相信是政府救市第一步,有效將之前推出物業市場人士重納入置業階梯,對各類型物業皆有利,激活整體物業市場。連同較早前公佈放寬抵港檢疫安排措施,兩大利好消息相信可令本月物業市場成交量較上月錄得30%的升幅。

 

銀行壓力測試是不少置業人士不能通過的一關,因為加3厘作為測試,的確有一些置業人士財力未必能夠過關,只得無可奈何地望樓興歎。

 

加上美國聯儲局連續多月大手加息0.75厘,對投資市場的股市及樓市等造成重大衝擊,削減了投資意欲。影響所及,不只是美股港股,甚至會打擊到本港樓市。如果香港銀行壓力測試繼維持在比較高的加3厘水平,部份能力未及的置業人士唯有放棄投資住宅市場。

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中原陳永傑

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