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港元一個月拆息升近5點子 三個月拆息創14年高

錢財事

港元一個月拆息升近5點子   三個月拆息創14年高
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港元一個月拆息升近5點子 三個月拆息創14年高

2022年10月14日 11:45 最後更新:11:45

供樓相關的港元1個月同業拆息(HIBOR)報2.51613厘,跟對上一個交易日回升4.49點子。

資料圖片

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據財資市場公會公布,隔夜息1.67048厘,跌4.583基點 ; 一星期拆息2.08613厘,升9.452基點。

一個月拆息2.51613厘,升4.488基點 ; 三個月拆息3.81536厘,升13.03基點,續創2008年以來新高。

六個月拆息4.32548厘,升5.56個基點 ; 十二個月拆息4.71423厘,升5.274基點。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計,名義上H按按息約3.82厘,較H按鎖息上限(2.75厘)高1.07厘。以400萬元貸款額計,年期30年,按息3.82厘計算,業主每個月供款為18684元,不過因「封頂息」2.75厘的關係,供樓人士每個月實際供款維持16330元不變。

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經絡料港加息周期已完結 中原按揭料明年新造按息或跌至4厘以下

2023年12月14日 14:41 最後更新:15:35

滙豐和恒生維持最優惠利率(P)不變,有市場分析認為香港加息周期或已完結。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,美國聯儲局官員對美息明年底的預測中值較樂觀,相信美國加息周期已見頂,香港今輪加息周期亦已完結,業主供樓負擔未必進一步增加,對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。

但他指,美國通脹與2%的目標仍有距離,加上勞動市場依然強健等,相信聯儲局將繼續觀察市況及通脹走向,美息或於明年上半年維持高水平一段時間,港元拆息將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息,相信拆息將跟隨回落。

Getty示意圖

Getty示意圖

中原按揭董事總經理王美鳳指出,儘管美國明年有機會掉頭減息,本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落。她相信,明年港元拆息會跟隨美息回落,減P時機視乎港元拆息回落幅度,相信需待拆息跌至低於按息水平,銀行才有機會因應資金成本及業務取態,考慮減P或下調樓按息率,預期明年本港新造按息有機會回落至4厘以下。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,美國最近3次議息按兵不動,已明確美息見頂訊號,有助本港樓價加快尋底,樓市同時有望於明年首季出現成交量「小陽春」,預測屆時一、二手成交增加30%。他相信,部分投資者將偷步入市。

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