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市建局土瓜灣五街重建遇阻滯 擬引入大業主參與發展

社會事

市建局土瓜灣五街重建遇阻滯 擬引入大業主參與發展
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市建局土瓜灣五街重建遇阻滯 擬引入大業主參與發展

2022年11月06日 20:55 最後更新:20:57

市建局早前宣布重建土瓜灣「五街」及鄰近工廠大廈,市建局行政總監韋志成6日發表網誌,指透露擬於項目引入大業主參與計畫。

市建局早前啟動2個相鄰重建項目,即俗稱「五街」的明倫街/馬頭角道發展計畫,和土瓜灣道/馬頭角道發展計畫(KC-019),後者主要由由工業大廈新寶商業中心一期和二期組成。

資料圖片

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韋志成指出,在開展計劃前,市建局已掌握了工廈內的單位業主身份。KC-019涉及約110個業權,其中40%業權由數個大業主持有,若然數名大業主拒絕出售物業,市建局能夠集合的業權數量,最多也不夠六成。

考慮到以往推行工業樓宇項目所遇到的困難和相關經驗,市建局正研究推行針對工業樓宇項目的「業主參與發展」先導計畫。韋志成表示,參考過去前土地發展公司的相關經驗,小業主在參與計畫時會受回報期長、變數多和財務風險高3項因素影響,傾向邀請項目內已擁有相當業權數目的業主參與,促成市建局取得他們擁有的業權,加快統一業權的進度,令項目收購工作提速、提效。

資料圖片

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至於小業主方面,市建局了解到受影響廠戶涉及不同類型行業,包括工程服務、貿易、貨運行業,以及食品工場等,其中部分廠戶已經營多年,並已投資設置昂貴的大型機器和冷凍房等設備,若要重置業務,比一般舊樓的地舖搬遷可能更為複雜。

市建局。資料圖片

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有見及此,市建局團隊正全面檢視適用於工業樓宇的收購政策,因應工廈內業主和廠戶的需要,從搬遷費用、重置成本等不同方向,冀望制定一套合適的收購補償方案,待相關工作成熟時,會向受影響的業主和經營者作進一步解說。

市建局重建土瓜灣「五街」,擬引入大業主參與發展。資料圖片

市建局重建土瓜灣「五街」,擬引入大業主參與發展。資料圖片

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預防性維修資助計劃 市建局下周起接受申請

2024年03月29日 18:01 最後更新:18:01

市建局推出全新「預防性維修資助計劃」,下星期一(4月1日)起接受申請。

計劃分兩階段提供兩項資助。第一階段,市建局將資助業主聘請一名認可人士,為樓宇編製「樓宇保養手冊」, 內容包括詳細列出樓宇公用設施的維修周期和實行細節,及為樓宇制定未來十年所涉及的維修工程費用估算和擬備業主供款建議方案,資助金額為聘請認可人士編製「樓宇保養手冊」 費用的50%,上限視乎樓宇單位數目而定。

市建局推出全新「預防性維修資助計劃」。資料圖片

市建局推出全新「預防性維修資助計劃」。資料圖片

至於第二階段,市建局會向已設立基金的樓宇提供鼓勵資助,金額相當於3年內業主向基金供款總額的10%,上限按樓宇單位數目釐定。業主需召開業主大會議決通過設立特別基金,以用作支付「樓宇保養手冊」列出的非經常性支出,業主亦必須證明在3年內定期向基金持續供款以取得資助。

樓宇維修是業主的責任,但費用龐大,常成困擾業主的問題。資料圖片

樓宇維修是業主的責任,但費用龐大,常成困擾業主的問題。資料圖片

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