美瀕臨衰退 加息減速

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國高企通脹經已打擊到美國以至全球樓市及經濟，甚至走向放緩以至衰退境地。三藩市聯儲銀行行長戴利認為聯儲局加息幅度避免過大並非無理。筆者預期今年美國未來兩次加息會維持0.75厘及0.5厘，到明年加息步伐會減慢。 戴利指出，聯儲局應避免加息幅過大拖累經濟，現在是開始檢討放慢加息步伐時候。

戴利相信市場已消化聯儲局可能會再加息0.75厘。但市場不要認為加息0.75厘一直持續，聯儲局必須盡力確保政策不過度收緊，也不能太快收手及表示加息經已完成。

戴利不諱言，烏克蘭衝突、歐洲經濟放緩及世界各國央行持續收緊政策等阻力，都會影響美國經濟，最終波及美國利率。 美國近月發表的經濟數據弱勢逐漸明顯，不再像往日那麼強勁。

美國聯邦住房金融局數字顯示，美國8月樓價指數按月下跌0.7%，反映經濟走弱，同日美股又再展現升勢。 全 美不動產協會(NAR)數據顯示，美國9月份二手樓銷售按月跌1.5%，以年率計471萬間計算，稍高於預期。撇除2020年春季因為疫情引致的短暫急挫，是月數據創出10年新低。是月二手樓銷售按年亦大跌23.8%，若以按9月銷售速度計算，需時3.2個月才能完全消化現有庫存，高於一年前的2.4個月。