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美瀕臨衰退 加息減速

美瀕臨衰退 加息減速

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

美國高企通脹經已打擊到美國以至全球樓市及經濟,甚至走向放緩以至衰退境地。三藩市聯儲銀行行長戴利認為聯儲局加息幅度避免過大並非無理。筆者預期今年美國未來兩次加息會維持0.75厘及0.5厘,到明年加息步伐會減慢。 戴利指出,聯儲局應避免加息幅過大拖累經濟,現在是開始檢討放慢加息步伐時候。

戴利相信市場已消化聯儲局可能會再加息0.75厘。但市場不要認為加息0.75厘一直持續,聯儲局必須盡力確保政策不過度收緊,也不能太快收手及表示加息經已完成。

戴利不諱言,烏克蘭衝突、歐洲經濟放緩及世界各國央行持續收緊政策等阻力,都會影響美國經濟,最終波及美國利率。 美國近月發表的經濟數據弱勢逐漸明顯,不再像往日那麼強勁。

美國聯邦住房金融局數字顯示,美國8月樓價指數按月下跌0.7%,反映經濟走弱,同日美股又再展現升勢。 全 美不動產協會(NAR)數據顯示,美國9月份二手樓銷售按月跌1.5%,以年率計471萬間計算,稍高於預期。撇除2020年春季因為疫情引致的短暫急挫,是月數據創出10年新低。是月二手樓銷售按年亦大跌23.8%,若以按9月銷售速度計算,需時3.2個月才能完全消化現有庫存,高於一年前的2.4個月。

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中原陳永傑

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