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港元一個月拆息創一個月高 H按息近4.6厘

錢財事

港元一個月拆息創一個月高   H按息近4.6厘
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港元一個月拆息創一個月高 H按息近4.6厘

2022年11月16日 11:25 最後更新:11:42

根據香港銀行公會公布,與按揭利率相關的一個月拆息報3.29714厘,創1個月新高。

資料圖片

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香港銀行公會最新香港銀行同業拆息 (HIBOR)顯示,隔夜拆息報3.44857厘,創1個月新高。

隔夜拆息3.44857厘,升59.714基點 ; 1星期拆息3.32476厘,升45.291個基點。

1個月拆息3.29714厘,升22.262基點 ; 3個月拆息5.05375厘,升4.411基點 ; 6個月拆息5.26643厘,升0.095基點 ; 12個月拆息5.54238厘,升1.899基點。

以H按為1個月拆息+1.3厘計,現按揭息率為4.5971厘。以貸款400萬,年期30年計算,每月供款20506元,現封頂2.75厘,月供維持16330元。

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經絡料港加息周期已完結 中原按揭料明年新造按息或跌至4厘以下

2023年12月14日 14:41 最後更新:15:35

滙豐和恒生維持最優惠利率(P)不變,有市場分析認為香港加息周期或已完結。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,美國聯儲局官員對美息明年底的預測中值較樂觀,相信美國加息周期已見頂,香港今輪加息周期亦已完結,業主供樓負擔未必進一步增加,對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。

但他指,美國通脹與2%的目標仍有距離,加上勞動市場依然強健等,相信聯儲局將繼續觀察市況及通脹走向,美息或於明年上半年維持高水平一段時間,港元拆息將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息,相信拆息將跟隨回落。

Getty示意圖

Getty示意圖

中原按揭董事總經理王美鳳指出,儘管美國明年有機會掉頭減息,本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落。她相信,明年港元拆息會跟隨美息回落,減P時機視乎港元拆息回落幅度,相信需待拆息跌至低於按息水平,銀行才有機會因應資金成本及業務取態,考慮減P或下調樓按息率,預期明年本港新造按息有機會回落至4厘以下。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,美國最近3次議息按兵不動,已明確美息見頂訊號,有助本港樓價加快尋底,樓市同時有望於明年首季出現成交量「小陽春」,預測屆時一、二手成交增加30%。他相信,部分投資者將偷步入市。

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