港美息口均有持續趨升之勢，加上市場暫缺進一步的利好因素刺激，大幅減價盤成為唯一入市動力，將左右十一月份住宅買賣登記情況。根據土地註冊處數據所得，2022年十月份全港共錄2,102宗二手私宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），較九月份的2,093宗微升0.4%，連續4個月在二千宗邊緣窄幅震盪，並為近33個月的次低水平。至於十月登記總值按月微升4%，錄181.80億元，連跌4個月後微升，同為近33個月的次低水平；而平均每宗登記涉資864.87萬元，按月升3.3%，為連跌7個月後首次反彈。
按二手私宅價值分類，今年十月份9個價格組別的買賣登記量錄得五升三跌一持平，當中以樓價1億元以上組別的50%升幅最顯著，登記量由前月的4宗增至上月的6宗。此外，樓價400萬元以下者亦升8%，錄382宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得620宗，按月也升3%。
另外，按全港三區作分析，十月份港九新界三區登記量表現各異。當中，新界區錄得升幅，按月增2%，月內錄1,106宗登記；港島區表現持平，與前月一樣錄344宗登記；至於九龍區只錄得652宗登記，按月跌2%。當中，十大最活躍成交分區的登記量則錄得升跌各半的情況，以土瓜灣區的升幅最大，月內共錄188宗，按月大漲近三成。至於將軍澳則蟬聯買賣登記量最活躍的地區，錄195宗，且按月升3%。此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以新港城的升幅最勁，月內錄15宗登記，按月大增逾1.1倍。
十一月初本港銀行再度加息，且幅度增至四分一厘，對此買家表現十分審慎，入市意欲受阻，暫時以觀望及等待減價盤為主；倘若一手新盤進一步以低價出擊，牽動二手業主擴大減幅，則料可吸引較多剛性需求入市，可望支持十一月的二手私宅買賣登記維持在逾二千宗的水平繼續窄幅徘徊，初步預期達2,200宗；否則若業主減價幅度不夠吸引，月內買賣登記恐連二千宗大關也失守，屆時或再下試2020年一月以後的34個月低位。
至於最新情況是美國通脹有所回落，息口上升壓力或略有紓緩，加上內地開始放寬入境檢疫日數的限制，並刺激股市反彈，筆者認為倘此等利好消息能持續，對刺激整體經濟及樓市氣氛均有大幫助，大家要密切留意市場的急劇變化，以避免錯過適當的入市時機。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
從事樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台、新聞社及報章雜誌等媒體訪問，亦在報刊及多個網上專欄分享樓市看法。
陳海潮
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