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佐敦南京街地鋪6180萬易手

(星島日報報道)疫市下,財團踴躍併購,為旗下項目「埋尾」,樂風集團早前申請強拍佐敦南京街舊樓,最新購入一個地鋪,作價6180萬,較估價高約8.7%,回報只有約1厘水平。樂風發言人表示,該項目剛統一業權,將按原定計畫發展甲級商廈。樂風集團於今年7月,就佐敦南京街19號及21號舊樓,向土地審裁處遞交強拍申請,根據今年5月估值報告,項目市值約1.09億,其中住宅部分佔約5215.6萬,商鋪部分佔約5682.6萬。最新樂風剛購入21號地鋪,作價6180萬,較估值高出8.7%,樂風發言人回應本報,指南京街整個項目剛統一全幢,將按原定計畫發展甲級商廈,區內很多年沒有落成甲廈,前景備受看好。地鋪回報約一厘  根據代理表示,上述南京街21號地鋪,建築面積約1000方呎,曾由凍肉店承租,月租約5.4萬,若以此計算,回報只有約1厘水平。  樂風集團夥拍由博領資產管理及石壁投資牽頭的財團,幾乎買起「整條南京街」,目前只剩下靠近彌敦道單邊的一幢相對高層的大廈,尚未沾手。樂風已購入南京街11號至21號業權,涉資逾約8.118億,該集團早於去年底公布,將在用地發展地標式甲廈,初步預計總投資額逾13億。南京街11號至21號的整個地盤面積涉約7250方呎。周邊配套方面,項目距離港鐵佐敦站約2分鐘步程,毗鄰朗逸酒店及拔萃女書院等。發展地標甲廈  至於曾申請強拍的南京街19號及21號舊樓,1962年底入伙,為1幢8層高商住大廈,1至7樓為住宅,地下層(G樓)為商鋪,當時,申請人集齊約93.75%業權,地盤面積約1672方呎,坐落「商業」用地,最高地積比率12倍,重建後項目總樓面約2萬方呎。  今年10月,政府公布降低強拍門檻細節,樂風集團創辦人及主席周佩賢曾表示,發展商只要看到物業有重建潛力,出價一般都非常合理,在收購舊樓過程中,不時遇到小業主索價不合理或出現失蹤人口,令收購遇上難度。不過,政府降低強拍門檻,加上精簡程序後,發展商收購舊樓會比較容易,集團亦會重啟部分先前擱置的項目,或加快收購步伐。 

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