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上環4項目建商廈涉百萬呎

(星島日報報道)在疫情影響下,本港商廈市場疲弱,售價及租金持續受壓;港島區商廈樓面新供應不多,未來將有多個商業項目陸續落成,涉及近100萬方呎新供應。業界人士指,商業項目由籌備以至落成需時,而且中上環一帶對寫字樓供應有一定需求。據本報統計,未來上環一帶最少有4個新項商業項目落成,涉及近100萬方呎樓面。最矚目為永泰地產及資本策略合作的結志街/嘉咸街發展項目,據永泰地產年報顯示,有關地皮位處中環的金融核心地帶,將發展成為涵蓋1幢甲級寫字樓、1家酒店、零售鋪位及公共休憩綠化帶的綜合商業項目,提供總樓面面積高達43.35萬方呎。該項目地基工程正在進行中,料於2025年落成。屬區內最大型重建計畫  上述項目是永泰地產及資本策略於2017年投得、市建局卑利街/嘉咸街地盤C商業項目,消息指,當年中標價高達115億,相當於每方呎樓面地價約2.67萬。而整個嘉咸街、卑利街重建計畫,屬於區內最大型的重建計畫,細分A、B、C三個項目,而A及B地盤屬於住宅項目,而C地盤則商業項目。大鴻輝涉2項目  而資本策略旗下閣麟街48號新商廈項目FOCO早前亦已落成,項目毗鄰中環至半山自動扶手電梯,旁靠荷李活道;大廈內25層均設零售店鋪及食肆,項目總面積涉及約3.2萬方呎。  大鴻輝興業於區內亦有兩個項目,涉及可建總樓面約46.34萬方呎,當中干諾道西92號至103A號、德輔道西91號、99號及101號3個地盤,項目地盤面積約2.02萬方呎,以地積比15倍發展,重建2幢建築物,包括干諾道西92至103A號樓高28層,而德輔道西91號樓高2層,並不包括地庫,涉及可建總樓面30.33萬,今年6月獲城規會在有附帶條件下批准重建。  大鴻輝興業另一發展項目,位於德輔道中212至232號,項目位處中環德輔道中,並延伸至永樂街,地盤面積約1.1萬方呎,以重建一幢樓高28層的全新甲級商廈,同時設有偌大接待大堂及行車上落客區,適合各大型企業或醫療機構進駐。  另外,由財團持有的西營盤德輔道西380號,早前向城規會申請改劃作商廈發展,上述項目現劃為「住宅(甲類)6」用途,曾申建一幢23層高商廈,可建總樓面約2.25萬方呎。該項目今年4月遭城規會否決。  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,區內有不少商業項目已籌備多年,由於商業項目與住宅項目地積比有差異,發展商業項目最高15倍,而住宅項目8倍至10倍,認為差異大,商業項目供應多,亦受目前商業市道影響,惟一個項目發展需時,長達2至3年起,相信日後落成時整體市道已復甦,對商業項目需求提升,認為港島區對商業項目有一定需求。  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,零售市道有上有落,目前屬處於調整期,若在商業區的私人重建項目,難以有其他發展,財團向城規會申請改劃時亦難以獲批,故並不是所有用地可以改建住宅發展。 

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