中原分行資深區域營業經理陳敬天表示，沙田偉華中心3座低層A室，面積358方呎，2房間隔，今年2月放盤時開價約600萬，議價後累減192萬，以408萬獲年輕上車客承接，造價回到約2016年水平，呎價11397元。

據了解，原業主於2018年以524萬入市上址，持貨4年沽出單位，帳面蝕讓約116萬離場，單位貶值約22.1%。