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新盤今年來累批預售達1.1萬伙

(星島日報報道)新盤今年連番受到負面消息打擊,發展商推盤大受影響,近月受到加息、股市及環境經濟欠佳影響,原定於第4季推售的新盤仍未見影蹤,受到樓市氣氛影響,新盤推售步伐放緩,令已獲批售樓紙,但積壓未推出新盤單位數目增加,本報統計,迄今已有逾1.1萬售可推售單位,仍未推出發售,較去年底只有約2500伙,大升3.4倍,料為近年新高水平,當中以位於啟德新發展區最多,合計逾5000伙佔整體約45%。今年首季受到第5波疫情影響,樓市陷入谷底,尤以2月及3月份,無論一手或二手市場交投出現「冰封」情況,期後疫情緩和,發展商復推新盤,連帶地政總署批出售樓紙進度亦得以加快。疫情過後,年中開始美國步入加息周期,美聯儲局連番加息,每次加息幅度更提升至0.75厘,令本港息口市場面臨強大加息壓力,情況更延續至今,加上近月疫情開始反彈,俄烏戰事引發的後遺症導致環球經濟欠佳,種種因素令本港樓市陷入3月以來的低水平。  地政總署過去半年連番批出新盤售樓紙,惟樓市逐步向下調整,令發展商推盤意欲大打折扣,多個原先落實第4季推售的全新項目均未有銷售部署,包括新地位於大埔白石角University Hill、佳明集團旗下土瓜灣單幢項目明雋、會德豐地產旗下藍田KOKO HILL第3A期項目等。此外,華懋集團旗下何文田站上蓋項目瑜一亦因應市況推售銷售計畫,最新消息指出將等待瑜一第3期批出售樓紙,即瑜一整個項目共844伙批售樓紙後,才進行銷售。疫情加息影響推售步伐  總括現時已批出售樓紙但尚未發售的單位,多達逾1.1萬伙,較去年底只有約2500伙,大升3.4倍,相信為近年積壓未推出的單位數量新高水平。  該1.1萬伙未推出單位,涉及23個項目,規模最大要算是由嘉華國際牽頭,夥拍中國海外及會德豐地產,位於啟德第4A區1號項目,分兩期發展,合共提供2138伙;同區由會德豐地產、中國海外、恒基及新世界合作發展的第4B區1號項目,分3期發展,亦於10月「一口氣」批出預售,共涉及1590伙。新地位於大埔白石角優景里項目第2A期及2B期,於今年5月至6月期獲批預售,至今仍有待公布銷售部署,兩期合計提供1295伙。連同恒基旗下位於同區沐泰街8號項目,提供740伙,以及會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY II共提供571伙,令啟德區合共有逾5000伙可推售,但至今仍未有銷售部署,成為現時新盤主要供應區。  其他較矚目的項目包括信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏III,提供688伙;信和與嘉華及招商局置地合作發展的凱柏峰III,提供約644伙;龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲超級豪宅項目凱玥,較早前已上載樓書,惟至今仍未有銷售計畫公布。啟德逾5000伙佔約45%  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,整體樓市受到多方不明朗因素影響,相信發展商推盤步伐將放緩,本月有機會推售的全新項目,亦有機會因市況而未能登場,樓市現時正積極「尋底」,有待利好消息出現,相信本月新盤銷售將維持在上月水平,料只有200餘宗。  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市正處寒冬,一、二手交投大幅回落,現時仍有待利好消息出現,始能帶動樓市交投,期望政府於未來可推出樓市措施,包括「減辣」消息,令樓市可以恢復交投。 

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