*

upload_article_image

佛山新盤上月成交4635宗挫18%

(星島日報報道)內地疫情升溫,拖累樓市交投,大灣區核心城市佛山11月新盤及二手交投出現「價穩量跌」的情況,主要為今年推出的樓市措施漸見成交,令樓市有回暖象,11月份新盤共錄得約4635宗成交,按月減少18%。業界表示,疫情將繼續影響樓市,待農曆新年後有機會回升。利嘉閣地產董事王保衡表示,11月份佛山新盤交投共錄得4635宗,較10月的5680宗,按月減少18%,樓價方面,平均每方米人民幣約17439元(折合每方呎港幣約1797元),與10月份每方米人民幣17384元(折合每方呎港幣約1791元),錄得輕微升幅。  二手市場方面,王保衡表示11月二手市場共錄3608套房成交,較10月約3229宗,錄得約11%升幅。整體交投仍在低位徘徊  王保衡續稱,內地疫情升溫,加上年尾屬傳統銷售淡季,在新一波疫情衝擊下,一手交投按月減少,二手即使按月錄得升幅,但交投量仍處低水平,近日政府對防疫措施執行政策有所調整,取消封城減少對當地經濟的影響,令疫情對經濟及樓市影響大為降低,但相信未來交投將難以出現戲劇性反彈,預期佛山未來整體交投仍會在低水平徘徊,樓價則會橫行發展,其中一手每月成交量料維持在3000至3500宗,平均價約每方米人民幣17200至17400元(折合每方呎港幣約1770至1800元)。  創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示,近月佛山樓市表現相對平穩,除了利好政策出台的月份以及其延續的勢頭外,沒有出現太大的波幅,但亦因利好政策出台,已止住以往跌勢,開始有出現回暖象。  盧詠芹續稱,近月利好政策接連出台,先是4月推出了滿五年的二手房不限購政策,率先鬆綁二手房,緊接着6月八大鎮街喜提解限。與此同時,佛山還先後跟進了二手房「帶押過戶」、非限購區首套新房兩成首付、房貸利率下調等利好。多管齊下,一度讓人看到了全面回暖的希望。  此外,於11月中,一份由央行和銀保監會聯合發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》中,更明顯看到中央大力救市,前三個季度對於房地產市場的支持政策多見於需求端,三季度以保項目為主。這次跟之前最大的不同在於增加了對房地產企業的支持,民營和混合所有制房企在信貸和債券融資方面都將得到更強的信用支持。從保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置三個方面,支援房地產市場平穩健康發展。即管疫情有點反覆,但仍抵不過政策救市,以及內地對疫情的態度有所放寬,以致近來樓市仍是普遍向好一直受資金追捧。業界料農曆新年後稍回升  近日,市場流傳一則重磅消息指:佛山12月將全面解除限購!內容透露,省住建廳已經內部批准了祖廟、桂城、大良三個街道的解除限購問題,預計會在12月10至15日正式公布,目前已有部分樓盤在偷偷執行。早間不少限購區樓盤銷售聞風而動,奔相走告這個好消息。儘管消息未確切公告,但市場一遍歡呼聲是肯定的,未來數月即使消息未得到落實,但只要不出現壞消息,相信價量亦將會得到提振。  中港兩地仍有待通關,對於港人於佛山置業,盧詠芹稱現時香港人一般對大灣區物業取樂觀態度,雖然佛山樓價未如同屬大灣區的肇慶低水,但仍屬於性價比高的地區,無論是打着廣佛同城的旗號還是其本身的經濟發展趨勢,樓價都有直逼廣州的走向,加上其鐵路規劃極其完善且仍在不停擴展,未來佛山具有頗大潛力。近來查詢佛山的香港買家雖未有肇慶之多,但仍不乏有意向的買家在詢問。港買家查詢量增  現時香港人通常買佛山住宅作自住,投資佔較小部分,主要因為受限於早前的限購政策,但近月開始對限購有所放寬,未來此趨勢亦可能會因此而有所改變。而投資的資金多半的選擇都為公寓,不受限購影響而又可受惠其升值潛力。 

往下看更多文章

一先生捧賀年盃

昨日舉行大年初三賽事,姚廄「一先生」捧走賀年盃,丁冠豪和文家良都梅開 ...