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白居二「滿月」 錄約187宗成交

(星島日報報道)受惠新一批「白居二」買家積極上車,居屋交投明顯增加。本報綜合物業代理數據顯示,4區居屋上月至今合共錄187宗成交,當中天水圍交投最活躍,上月錄得60宗居二成交個案,按月增加約2倍,本月首5日已錄得15宗成交;緊隨其後為將軍澳,11月至今合共錄得約45宗居二成交。房委會上月10日向4500名「白居二」中籤者發出批准信及確認書之後,該批買家取得購買資格證明書紛紛入市,帶動上月多區居屋買賣整體呈「爆炸式」增長,趨勢持續至本月初。祥益高級分行經理林家倫表示,11月天水圍合共錄得60宗「白居二」入市個案,按月增加約2倍,而本月首5日已經錄得約15宗居二成交,較上月同期2宗急增6.5倍,例如天富苑A座低層8室,面積650方呎,3房間隔,獲同區「白居二」買家以350萬承接,呎價5385元,略低於市價。將軍澳錄33宗居二成交  至於屯門區,祥益高級分行經理黃文樂表示,上月該區錄得22宗居二入市個案,當中15宗是「白居二」出籠後錄得,反映該批買家態度十分積極。他又說,現時業主普遍接受樓價回落的現實,願意提供約5%議價幅度,吸引該批買家伺機上車,本月首5日屯門區已錄得6宗居二成交,例如兆麟苑H座低層2室,面積645方呎,2房間隔,以328萬(居二市場價)易手,呎價為5085元,屬低市價。   將軍澳區居屋交投同樣顯著增加,世紀21物業分行經理魏仕良表示,11月將軍澳區錄得33宗居二成交個案,按月增加約1.06倍,本月首5日亦已經錄得12宗同類成交,較上月同期3宗增加3倍。他又說,成交個案包括寶盈花園1座中層F室,面積431方呎,2房間隔,原叫價510萬,累積減價90萬後,終以居二市場價420萬成交,呎價約9745元。此外,同區廣明苑G座中層14室,面積433方呎,2房間隔,獲區外白居二「快狠準」以330萬買入,呎價7621元。   世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示,沙田區10月僅錄約11宗居二成交個案,直至「白居二」買家上月中陸續入市,沙田區11月至今已錄得39宗居二成交,並以愉翠苑交投最多,其中J座中層02室,面積650方呎,3房間隔,累積減價82萬後,以居二市場價568萬沽出,呎價8738元。 業界:有助細價屋苑換樓潮  至於居屋樓價走勢,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,雖然居二市場交投顯著增加,但「旺量不旺價」,買家均以尋覓荀盤及減價盤為主,認為整體樓市氣氛仍然回落,即使「白居二」能刺激二手交投,但無助推動樓價回升。  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,部分居二業主售出單位後,打算升級換樓,有助帶動細價屋苑換樓潮,但認為二手仍以減價盤為主導,普遍單位要減價20%才獲買家承接。  事實上,「白居二」入市積極,連帶天水圍私樓交投氣氛亦好轉。中原高級區域營業經理馬斯力表示,12月首5日天水圍整體二手錄24宗成交,指標屋苑嘉湖山莊錄得7宗,較上月同期多4成,現時業主議價空間一般有5%,個別議幅更達一成。 

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