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康山持貨4年帳蝕171萬

(星島日報報道)受到疫情及加息等不明朗因素影響,業主持貨信心不足,市場頻錄蝕讓成交。鰂魚涌康山花園一個中層單位,新近以638萬成交,原業主持貨逾4年,帳面蝕讓171萬,為近期第二宗蝕讓成交。  美聯首席高級營業經理蕭俊健表示,康山花園8座中層D室,面積約431方呎,單位原本開價668萬放售,買賣雙方議價後以638萬成交,呎價約14803元。資料顯示,原業主於2018年8月斥資約800萬購入,是次轉售帳面蝕讓約162萬,期內單位貶值約20%。DOWNTOWN 38呎價18562元  事實上,康山花園4座低層C室,面積592方呎,單位早前以「綠表價」560萬售出,呎價約9459元,失守萬元關之餘,更為近年的低價。據了解,原業主於2018年7月以未補地價約731萬買入,持貨逾5年轉售,帳面蝕讓171萬。  美聯首席高級營業經理黃家樂表示,土瓜灣DOWNTOWN 38中層J室,面積299方呎,據悉原本叫價570萬,之後減價15萬,以555萬成交,呎價約18562元。據了解,原業主於2019年2月斥資592.5萬買入,持貨逾3年轉售,帳面蝕讓37.5萬。維景灣畔低市價3%易手  至於其他低價或減價成交,港置高級聯席董事唐荣花表示,將軍澳維景灣畔5座中層A室,面積約660方呎,單位以1060萬放盤約5個月後獲洽購,議價後減價約117萬,以約943萬成交,呎價約14288元,低市價約3%。  中原資深分區聯席董事黃健忠表示,東半山山光苑2座低層D室,面積615方呎,新近以935萬易手,呎價15203元,成交價回到2016年水平。  利嘉閣市務經理司徒俊傑表示,葵涌嘉翠園1座高層D室,面積約546方呎,去年底開始放盤,最初叫價700萬,放盤一年減價至538萬,終於獲買家承接,呎價約9853元,重返2015年水平。碧海藍天829萬成交  中原區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣碧海藍天2座中層G室,面積497方呎,兩房兩廳間隔,今年2月開價1080萬放售,期間曾多次因應市況調整叫價,最終累減251萬,以829萬成交,呎價16680元。  市場消息透露,荔枝角美孚新邨5期恒柏街5號高層A室,面積657方呎,今年9月以950萬放售或每月2.3萬放租,上月調整叫價至850萬,最終累減180萬,以770萬易手,呎價11720元。  藍田匯景花園2座高層G室,面積612方呎,最初開價1010萬放售,期間曾調整叫價,最後減價165萬,以845萬售出,呎價13807元。 

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